Los alquileres suben por encima de la inflación: cuáles son los barrios más baratos y cuánto cuesta hoy un dos ambientes

El aumento acumulado en el precio de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) alcanzó el 19% en el primer semestre, quedando por arriba de la inflación que llegó al 15.4%.

Así lo refleja un relevamiento reciente de Zonaprop que muestra que, si bien hubo una desaceleración respecto al mismo semestre de 2024, los incrementos siguen superando por varios puntos la variación acumulada del IPC en lo que va de 2025.

Según el informe del portal de clasificados, el precio del alquiler en CABA subió un 2,3% en junio y ya acumula un incremento anual del 45,6%, también por encima de la inflación del período (39,4%). No obstante, terminó por debajo del Índice de Contrato de Locación (ICL) que registró un ajuste interanual del 69,7%.

Alquiler en CABA: cuánto cuesta hoy un departamento de dos ambientes

El informe muestra que el precio promedio para alquilar un monoambiente en CABA es de $ 560.661 por mes. Un departamento de dos ambientes tiene un precio de $ 616.329 mensuales, mientras que uno de tres ambientes se alquila por $ 869.448.

Puerto Madero se presenta como el barrio más caro para alquilar, con un precio medio de $ 1.234.474 pesos mensuales. Le siguen Núñez ($ 726.487) y Saavedra, con $ 724.740.

Cuáles son los barrios más baratos para alquilar en pesos y en dólares en CABA

En contrapartida, Lugano registra la oferta más económica, con un precio medio de $ 491.757 mensuales. Versalles, con $523.103, y La Boca, con $566.369 completan el ranking de la oferta más económica.

En lo que respecta a los precios de los alquileres en dólares, Zonaprop había indicado que el precio medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 2,16% en dólares entre abril y mayo y se ubica en u$s 757 mensuales.

Puerto Madero lidera el podio de viviendas más cara en dólares, donde el alquiler de un departamento se ubica en 1321 dólares mensuales. En el extremo opuesto se encuentra Balvanera como la opción más económica de la Ciudad, con un precio medio de 651 dólares por mes.

La situación con el mercado de venta

Con respecto a los precios de venta, el metro cuadrado por departamento subió 0,5% en junio y se ubica en u$s 2427 mensuales. En el primer semestre de 2025 acumuló un incremento de 4.4%, por debajo de la inflación medida en dólares (8.4%). Por su parte, en los últimos 12 meses el precio subió 7 puntos.

Un monoambiente tiene un valor promedio de 106 mil dólares, mientras que un departamento de dos ambientes cuesta 128 mil dólares y uno de tres ambientes se vende en 177 mil dólares.

Puerto Madero lidera con u$s 6128 por m2. Le siguen Palermo (u$s 3399) y Núñez (u$s 3262). Por el contrario, Lugano es el barrio con el precio más bajo, con u$s 1088 por m2, seguido por Nueva Pompeya (u$s 1451) y Parque Avellaneda (u$s 1537).