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El Grupo Portland, la desarrolladora detrás del exclusivo edificio de Zaha Hadid L’Avenue Libertador, avanza con dos nuevos edificios en el Parque de la Innovación, el barrio que se construye en los terrenos del ex Tiro Federal, frente al estadio de River.
Con una inversión de u$s 90 millones, levantará Palmera Nova y E6, que sumarán 308 departamentos. La entrega está prevista para mediados de 2028.
El predio está ubicado en Núñez, cerca del Chateau Libertador y de la Escuela ORT. En los últimos años, esta parte de la ciudad comenzó a atraer inversiones inmobiliarias, con torres residenciales y oficinas corporativas.
Hoy, el metro cuadrado ronda los u$s 3400, según Zonaprop, aunque en los edificios más exclusivos de la zona los valores pueden superar los u$s 8000.
Cómo serán los dos nuevos edificios frente a River
Palmera Nova tendrá 117 departamentos de dos y tres ambientes, distribuidos en una superficie de 12.000 m2. El edificio estará ubicado en Campos Salles 1068 y contará con 70 cocheras.
Entre los amenities habrá gimnasio, espacios de coworking y sectores de uso común. Las unidades también tendrán sistemas de domótica para controlar distintas funciones de la vivienda.
E6, en tanto, tendrá 191 departamentos de uno, dos y tres ambientes, distribuidos en unos 20.400 m2. Estará ubicado sobre el Boulevard Central, a pocos metros de Palmera Nova.
El proyecto contará locales comerciales, gimnasio y espacios de coworking.
La inversión total de u$s 90 millones incluye la compra de los terrenos y la construcción de ambos edificios.
Fundado en 1997 por Gustavo Menayed, Grupo Portland lleva construidos más de 30 edificios y 4000 unidades. Entre sus obras se encuentran Infinity Towers y Palmera Olivos.
Las inversiones que avanzan en el ex Tiro Federal
El desarrollo del Parque de la Innovación comenzó en 2016, cuando la Legislatura porteña aprobó la creación del nuevo distrito sobre un predio de unas 12 hectáreas.
En 2018, el Fideicomiso Buenos Aires Landmark pagó u$s 150 millones por el lote de mayor superficie y se convirtió en el primer inversor privado en desembarcar en el predio.
Actualmente, Landmark Developments, que tiene al Grupo Werthein como principal inversor, construye Udaondo, un complejo de tres torres de 100 metros de altura, con una inversión de u$s 450 millones.
El proyecto tendrá 165.000 metros cuadrados construidos y alrededor de 350 departamentos. Las unidades superan los u$s 8000 por metro cuadrado y más del 30% del desarrollo ya fue vendido. La entrega está prevista para fines de 2030.
Con el avance del proyecto, también comenzó la venta del resto de los terrenos. El denominado polígono C fue dividido en 32 parcelas, con unos 362.000 m2 de capacidad constructiva. Entre los compradores aparecen Prevención ART, GCH, Mirgor e ILVA, además de instituciones como el ITBA y la Universidad Torcuato Di Tella.
En total, la Ciudad recaudó u$s 420.958.960 por la venta de las parcelas del Parque.
La zona también suma nuevos edificios de oficinas. HIT Group comenzó a construir HIT 18, con una inversión de u$s 30 millones. Tendrá 12.000 m2 distribuidos en 11 pisos y su inauguración está prevista para fines de 2027. Una vez terminado, será operado por HIT Cowork, la unidad de oficinas flexibles del grupo.
A pocos metros, Sancor Seguros y HIT construyen PI Buenos Aires, otro complejo corporativo que demandará una inversión de u$s 100 millones.
El edificio tendrá 22.000 m2 y su finalización está prevista para fines de 2028. Cerca de la mitad de la superficie estará destinada a espacios flexibles y el resto a oficinas corporativas.
También contará con 200 cocheras públicas y un rooftop de dos niveles. Una vez terminado, tendrá capacidad para unas 2500 personas.