El reciente Índice de Precios de la Vivienda 2024, publicado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), ha revelado que el precio de las viviendas en México experimentó un incremento del 9.4% a nivel nacional durante el cuarto trimestre de 2024 en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Si bien el aumento se ha generalizado, el informe destaca que existen disparidades significativas entre las entidades federativas. Mientras que algunas regiones del país presentan precios elevados, otras ofrecen opciones más accesibles para aquellos que buscan adquirir una propiedad.
Estas son las entidades con los precios de vivienda más altos
El estudio de la SHF indica que el valor promedio de una vivienda adquirida mediante crédito hipotecario en México se ubicó en 1 millón 736 mil 349 pesos. Sin embargo, la Ciudad de México se posicionó como la entidad con los precios más altos, alcanzando un promedio de 3 millones 855 mil 629 pesos, con un incremento del 5.8% respecto a 2023.
Además de la capital del país, el informe señala a Baja California Sur, Querétaro, Yucatán, Baja California, Jalisco y Sinaloa como las entidades con los precios promedio de vivienda más elevados:
- Baja California Sur: 2 millones 389 mil 430 pesos.
- Querétaro: 2 millones 204 mil 673 mil pesos.
- Yucatán: 2 millones 58 mil 448 pesos.
- Baja California: 1 millón 938 mil 669 pesos.
- Jalisco: 1 millón 869 mil 662 pesos.
- Sinaloa: 1 millón 829 mil 452 pesos.
Factores que influyen en el aumento de los precios
La SHF atribuye el incremento en el costo de las propiedades a actores macroeconómicos, como el crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB), que se expandió un 2.2% en el segundo trimestre de 2024. Asimismo, el aumento en la demanda de vivienda nueva, que se encareció un 9.6%, y el incremento del costo de las propiedades usadas en un 37.2% también contribuyeron a esta tendencia.
Oportunidades en el mercado inmobiliario
A pesar del aumento generalizado de los precios, el informe de la SHF sugiere que aún existen oportunidades para adquirir una vivienda a precios accesibles en diversas regiones del país.
Si bien el informe no detalla cuáles son las entidades con los precios más bajos, sí proporciona un panorama general del mercado inmobiliario mexicano, permitiendo a los compradores potenciales identificar áreas donde podrían encontrar opciones más económicas.
