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Luego de la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU impulsado por el presidente Javier Milei en diciembre de 2023, el mercado inmobiliario comenzó a manejarse con mayor libertad entre propietarios e inquilinos.
Desde entonces, una de las modalidades más utilizadas para actualizar los contratos es el ajuste por inflación, tomando como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos.
En este nuevo escenario, los contratos suelen pactarse por dos años, en pesos y con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales, aunque todavía existen acuerdos ajustados por ICL o incluso en dólares.
¿Cómo calcular el aumento del alquiler por inflación?
El mecanismo más utilizado actualmente es el ajuste por IPC. Para hacerlo, las partes acuerdan cada cuánto tiempo se actualizará el valor del alquiler y toman como base los índices mensuales de inflación publicados por el Indec.
Según explicó Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios, en contextos de inflación elevada suele convenir realizar ajustes más frecuentes, como cada tres o cuatro meses.
¿Cuánto aumenta un alquiler en mayo de 2026?
Tomando como ejemplo un contrato firmado en enero de 2026 por $ 650.000 con actualización cuatrimestral por inflación, el incremento de mayo debe calcularse utilizando los últimos cuatro índices disponibles:
- Diciembre: 2,8%
- Enero: 2,9%
- Febrero: 2,9%
- Marzo: 3,4%
La inflación acumulada del período ronda el 12,5%, por lo que el alquiler pasaría a ubicarse cerca de los $ 731.600 mensuales.
¿Cómo hacer el cálculo automáticamente?
Existen calculadoras online que permiten obtener el nuevo valor del alquiler en segundos utilizando los datos oficiales del IPC.
Una de las herramientas más utilizadas es la calculadora de inflación acumulada de Chequeado.
Para utilizarla hay que:
- ingresar el monto actual del alquiler
- seleccionar el período que se quiere actualizar
- elegir el mes inicial y final del cálculo
- consultar el nuevo valor ajustado
El sistema toma como referencia las estadísticas oficiales publicadas por el Indec.
¿Cómo calcular el aumento manualmente?
También es posible hacer la cuenta sin calculadora automática. Para eso:
- Hay que buscar las variaciones mensuales del IPC en el sitio oficial del Indec.
- Cada porcentaje mensual debe dividirse por 100 y sumarse a 1.
- Luego, esos valores se multiplican entre sí y finalmente por el monto del alquiler.
La fórmula funciona sobre inflación acumulada, por lo que no se deben sumar los porcentajes directamente.
¿Qué pasa con los contratos ajustados por ICL?
Aunque ya no es obligatorio tras la derogación de la ley, algunos contratos continúan utilizando el Índice para Contratos de Locación (ICL).
En mayo de 2026, quienes tengan ajustes cuatrimestrales por ICL registrarán un aumento cercano al 9,3%, por debajo de la inflación acumulada del mismo período.
Por ejemplo, un alquiler de $ 600.000 pasaría a pagar alrededor de $ 655.900.
¿Qué ocurre con los contratos bajo Casa Propia?
Los contratos firmados bajo el índice Casa Propia también tendrán nuevos incrementos.
En los acuerdos iniciados desde noviembre de 2023, el ajuste semestral ronda el 15,1%. Así, un alquiler que ya se encontraba en $ 950.000 podría superar el millón de pesos tras la actualización correspondiente.