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Atención propietarios: estos son los impuestos que deberás pagar si decides vender tu vivienda

Al vender una casa, estos son todos los impuestos y gastos asociados a la transacción que se deben tener en cuenta.

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Cuando vendemos una casa o piso, es importante tener en cuenta los impuestos que debemos pagar. Tanto el comprador como el vendedor tienen obligaciones fiscales ante la Agencia Tributaria. Por ello, es necesario informarse sobre los impuestos que se deben asumir al vender una vivienda.

Al vender un inmueble, es común tener expectativas de obtener un importe determinado, aunque es necesario descontar una serie de impuestos de esa cantidad. Por eso, es fundamental conocer los impuestos que se deben asumir para tener una visión clara de los costos involucrados en la transacción y planificar adecuadamente nuestras finanzas. 

Atención propietarios: estos son los impuestos que deberás pagar si decides vender tu vivienda (foto: Pexels).

¿Qué impuestos debo pagar al vender mi casa?

En primer lugar, el vendedor debe pagar la Plusvalía Municipal al desprenderse de su vivienda. Este impuesto grava el incremento de valor del suelo durante los años de propiedad. Se calcula teniendo en cuenta la tasa de incremento anual, el valor catastral y el tiempo de titularidad.

Más impuestos: el IRPF en la venta de una vivienda

El vendedor debe asumir el impuesto IRPF por la venta del piso, el cual se declara en la renta del año siguiente. Este impuesto se aplica si hay una diferencia positiva entre el precio de venta y el de compra y las pérdidas pueden desgravarse en la declaración.

El cálculo se realiza restando el valor de transmisión al valor de adquisición, teniendo en cuenta un coeficiente que varía según el año de adquisición. Sin embargo, hay casos en los que no es necesario pagar este impuesto, como en el caso de reinversión en vivienda habitual o si la vivienda es vendida por una persona mayor de 65 años y las ganancias se destinan a una renta vitalicia.

Atención propietarios: estos son los impuestos que deberás pagar si decides vender tu vivienda (foto: Pexels).

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto que debe ser pagado anualmente por el propietario del inmueble, siempre a fecha de 1 de enero. Es importante tener en cuenta esta obligación fiscal para evitar posibles sanciones o recargos.

En algunos casos, el propietario puede llegar a un acuerdo con el comprador para que este asuma la parte proporcional del IBI. Esta negociación puede resultar beneficiosa para ambas partes, ya que se reparte el coste del impuesto de forma equitativa.

Es fundamental tener claras las condiciones de pago del IBI al momento de realizar la compraventa de un inmueble, para evitar malentendidos o conflictos en el futuro. La transparencia y el acuerdo mutuo son clave para una buena gestión de este impuesto.

Atención propietarios: estos son los impuestos que deberás pagar si decides vender tu vivienda (foto: Pexels).

Más allá de los impuestos: gastos que hay que pagar por la venta de un inmueble

A los tres impuestos que hemos indicado, hay que añadir otros gastos que el vendedor tiene que asumir de manera total o parcial. Son los siguientes: los gastos de notario y registro, que incluyen el coste de las escrituras y cualquier modificación posterior y los gastos de cancelación de la hipoteca, que deben ser pagados tanto al notario como a la entidad financiera.

Si queremos vender la vivienda libre de cargas, como vendedor tendremos que asumir los gastos pendientes a fecha uno de enero, como derramas, impuesto de basuras, certificado energético y comisiones de la agencia inmobiliaria. Es importante tener en cuenta todos estos costes antes de firmar cualquier transacción de venta, ya que la operación no está exenta de ellos.

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