Alerta hipoteca: la mejor forma para reducir el pago de intereses que cobra el banco
Esta alternativa puede ayudarte a reducir los intereses del préstamo, pero es importante conocer cada detalle.
Contratar productos combinados o vinculados a la hora de firmar la hipoteca es algo muy habitual porque puede ayudar a reducir los intereses del préstamo. Esto es lo que se denomina "bonificaciones". No obstante, antes de contratar alguna vinculación primero debes asegurarte de que realmente te va a ayudar a ahorrar.
Es cierto que cuantas más vinculaciones contrates más bajo será el interés que pagarás al banco por el préstamo. ¿Cuánto puedes ahorrarte? Todo depende del banco con el que firmes la hipoteca. Cada vinculación suele reducir un porcentaje concreto el interés de la hipoteca.
¿Cuáles son las vinculaciones más frecuentes?
Las vinculaciones más habituales son: domiciliar la nómina, contratar seguros, realizar determinadas operaciones con la tarjeta de crédito de la entidad, contratar una alarma y adquirir productos de inversión.
Si el banco te ofrece una hipoteca fija con un 3,20% Tipo de Interés Nominal (TIN) y domicilias tu nómina, contratas un seguro de hogar y un seguro de vida, podrías reducir los intereses hasta medio punto.
De esta manera pagarías por la hipoteca fija el 2,7% TIN. Sin embargo, si decides contratar solamente el seguro de hogar y domiciliar la nómina se quedaría en 2,9%.
¿Es necesario contratar productos vinculados a la hipoteca?
- 1. Al firmar una hipoteca, es obligatorio contratar un seguro de hogar con cobertura mínima contra incendios y daños, aunque no es necesario que esté vinculado al banco que otorga el préstamo.
- 2. La reforma de la Ley Hipotecaria en 2019 prohíbe a los bancos obligar a contratar productos vinculados a la hipoteca, incumpliendo la ley si lo hacen.
- 3. Si decides no contratar bonificaciones, la oferta de hipoteca puede empeorar considerablemente.
¿Se pueden cancelar las vinculaciones contratadas?
Si deseas cancelar un seguro o producto adicional vinculado a tu hipoteca, debes informar al banco de tu intención de dejar de utilizarlo. Dependiendo del tipo de seguro, es posible que no te exijan contratarlo en otro lugar, pero en el caso del seguro de hogar, es obligatorio tenerlo mientras la hipoteca esté vigente.
Cuando cancelas o cambias el seguro a otra compañía, el banco eliminará las bonificaciones que te aplicaron en la hipoteca por tener esos seguros activos. Esto significa que si tenías una hipoteca con un interés del 2,7% TIN y una bonificación del 0,40% por los seguros, al cancelarlos o cambiarlos, pasarás a pagar un 3,1% de intereses por la hipoteca.
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