Terrenos que valen más que el doble de hace cinco años y un mercado inmobiliario en efervescencia donde los edificios comerciales se venden al máximo en dos meses, un ambiente que parece ideal para colocar a la venta nuevas áreas.

En ese escenario, Previ-Rio, institución que administra el fondo de pensión de los empleados públicos de la intendencia de Rio, decidió vender cerca de 28.000 metros cuadrados, divididos en ocho terrenos, situados alrededor del predio donde se localiza la Intendencia, en la Ciudad Nueva.

El potencial de edificación del área es de 270.000 metros cuadrados. Hoy la ciudad vive un momento impar con grandes intereses de inversiones comerciales y residenciales, analiza la presidenta del instituto, Ariane Di Iorio.

Previ-Rio espera recaudar con la venta cerca de R$ 600 millones. La estimación indica que el metro cuadrado salga por R$ 8.000 para oficinas y llegue a R$ 11.000 para comercios. Estamos en un punto privilegiado de la ciudad, a diez minutos del centro, en la salida del túnel Reboucas, próximo a la Línea Vermella y a la Puente Rio-Niteroi, además de dos estaciones del metro en la puerta, explicó Di Iorio.

Para tener una idea, en el centro de la ciudad, el precio del metro cuadrado puede alcanzar R$ 14.000; es el caso del valor que se cobra en el RB1, edificio de la Avenida Rio Branco número 1, en la Plaza Mauá.

La presidenta del instituto explico que Rio Negocios (agencia de promoción de inversiones en Rio) está diseñando el modelo, pero aún no se decidió si el instituto participará en los emprendimientos o si venderá totalmente las áreas.

El mercado inmobiliario recibió muy bien la noticia de los nuevos terrenos. Luis Henrique Rimes, director de Negocios Nacional de Joao Forte, cree que el precio sugerido por el fondo tornó el negocio viable y que habrá demanda por los terrenos. Sin embargo, no creo en grandes valorizaciones para el área, afirmó el director de la constructora. Eso debido a que la licitación tendrá lugar junto al inicio de la oferta de los terrenos de Puerto Maravilla, un área más cercana al centro de la ciudad.

Mario Amorim, director de Basimóvel, inmobiliaria que pertenece al grupo Brasil Brokers, además de considerar la viabilidad del negocio, dijo que la llegada de nuevos terrenos en esa proporción es saludable para el mercado. Causará un equilibrio de precios. Evitará la especulación en el mercado", señaló. "El potencial para inmuebles comerciales en esa región es muy grande y una opción al centro, porque tiene buenos accesos y el metro en la puerta", concluyó.

Di Iorio apuesta que los terrenos de Previ-Rio pueden resultar más atractivos porque están libres, con infraestructura lista y capacidad para recibir alta tecnología. "En Puerto Maravilla es necesario reformar los predios y ampliar la capacidad tecnológica".

Los ejecutivos coinciden en que este es un buen momento para que Previ-Rio venda sus terrenos. Es el momento para que la Intendencia venda, cuando el mercado está efervescente, dijo Marcelo Latini, socio de Latini Bertoletti, empresa especializada en el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios.

Lattini también confía en la viabilidad de emprendimientos residenciales en la región, porque el área está muy cerca de Tijuca, que, actualmente, se está valorizando en función de la instalación de Unidades de Policía Pacificadora (UPPs). La propia Cidade Nova también se benefició por la instalación de una UPP en el morro de San Carlos, situado frente al barrio.

Desde los años 80, diversas administraciones de Rio intentaron revitalizar Ciudad Nueva. El primer paso fue la transferencia de la Intendencia del Palacio de la Ciudad, en Botafogo, al barrio enclavado entre el Morro de San Carlos y la Avenida Presidente Vargas.

En los años noventa, hubo otro intento con la creación del proyecto Teleporto y la construcción del Edificio Centro Empresarial Ciudad Nueva, conocido también como Teleporto, además de un anexo de la Intendencia. Durante esos años, las sucesivas administraciones fueron desapropiando las casas y predios que estaban en torno para la reurbanización del área, incluyendo Vila Mimosa, famosa zona de prostitución que estaba donde hoy se alza el Centro de Convenciones Sudamérica. Además del Centro, el área recibió, en 2007, un predio nuevo de BR Distribuidora.

La mayor parte de los terrenos que serán subastados fueron otorgados por la Intendencia a Previ-Rio en 1997. El instituto hizo un préstamo al municipio y recibió como garantía los Carioquinhas (títulos públicos de la ciudad). Con el escándalo de los títulos y para quitar la deuda, la intendencia cedió los terrenos.

Previ-Rio tiene en cartera R$ 2.334 millones, de los cuales R$ 1.215 millones en inmuebles. Parte de ese dinero se utiliza para financiar la casa propia de los empleados públicos. En tanto, el fondo que administra para pagar las jubilaciones y pensiones, el Funprevi, tiene en cartera R$ 1.506 millones. El dinero recaudado con la venta de los terrenos se repasará al instituto y no al fondo.