Murió la Ley de Alquileres | los inquilinos pueden rechazar los aumentos del alquiler si pasan este límite
Los inquilinos californianos tienen muchos derechos al alquilar una unidad residencial. Conoce los principales.
La Ley de Protección de Inquilinos de California (Tenant Protection Act, TPA) es una herramienta clave para que los inquilinos puedan protegerse contra aumentos desmedidos en los precios de sus alquileres.
Esta normativa establece límites claros para los propietarios que buscan ajustar el costo de los arrendamientos.
¿Cuál es el límite de aumento según la Ley de Alquileres?
Bajo la TPA, el aumento máximo permitido en propiedades cubiertas no puede exceder:
- El 5% anual más el cambio en el costo de vida (calculado según el Índice de Precios al Consumidor);
- El 10% anual, lo que sea menor.
Por ejemplo, si el costo de vida es inferior al 2%, el límite total del aumento sería del 7%. Este límite protege a la mayoría de los inquilinos en California y se aplica dentro de un período de 12 meses desde el último ajuste del alquiler.
¿Qué propiedades entran en la Ley de Alquileres?
Aunque la TPA abarca una gran cantidad de viviendas en California, existen algunas excepciones:
- Propiedades con menos de 15 años de antigüedad (excepto casas móviles).
- Viviendas subsidiadas por el gobierno o con alquileres ya regulados para familias de bajos ingresos.
- Viviendas alquiladas a corto plazo.
Es importante verificar si la propiedad donde reside está cubierta bajo esta normativa.
California: ¿Qué hacer si el alquiler aumentó más de corresponde?
Si recibes un aviso de aumento que excede el límite permitido, tienes el derecho de impugnarlo . Esto incluye:
- Verificar la legalidad del aumento. Puedes consultar con un abogado especializado o contactar con juntas locales de control de alquileres, si existen en tu ciudad.
- Notificar al propietario. Informa por escrito que el aumento no cumple con la TPA.
- Buscar apoyo legal. Hay organizaciones y recursos en California que pueden ayudarte a proteger tus derechos.
Además, algunas ciudades y condados en California tienen ordenanzas locales de control de alquileres que ofrecen protecciones adicionales. Estas mismas pueden limitar aún más los aumentos o incluso requerir la aprobación de juntas locales antes de cualquier incremento.
Ley de Alquileres: ¿Puedo pagar con fondos del Seguro Social?
La ley de California también protege a los inquilinos de cualquier forma de discriminación basada en la fuente de ingresos. Esto incluye salarios, vales de la Sección 8, beneficios de Seguridad Social, asistencia de veteranos, pensiones alimenticias y otros ingresos legales.
