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El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos(HUD) ha lanzado un programa destinado a revitalizar comunidades y proporcionar a ciertos profesionales la oportunidad de acceder a viviendas a precios increíblemente bajos.
Esta iniciativa permite adquirir propiedades con un descuento del 50% sobre el precio de lista y con un pago inicial de tan solo 100 dólares, siempre que se cumplan algunos requisitos básicos.
¿Cómo funciona el programa que ofrece viviendas a USD 100?
Este programa está diseñado para beneficiar a trabajadores esenciales, facilitando su acceso a un hogar propio. Sin embargo, el acceso a estas unidades es limitado y requiere cumplir con condiciones específicas tanto laborales como residenciales. Los interesados deberán actuar con rapidez, ya que las propiedades disponibles se renuevan semanalmente y permanecen en el mercado por tiempo limitado.
El Gobierno ha enfatizado la importancia de esta iniciativa, que no solo busca mejorar las condiciones de vivienda, sino también fomentar el desarrollo económico en las comunidades afectadas. La participación activa de los ciudadanos en este programa es crucial para su éxito y sostenibilidad a largo plazo.
Los requisitos para comprar viviendas a 100 dólares en Estados Unidos
El programa Good Neighbor Next Door, promovido por el HUD, ofrece a ciertos profesionales la oportunidad de adquirir viviendas a mitad de precio en comunidades específicas. Este beneficio está dirigido a docentes, policías, bomberos y paramédicos que laboran en las localidades donde se ubican las propiedades.
Los beneficiarios deben comprometerse a residir en la vivienda durante un mínimo de tres años consecutivos. Además, se requiere que mantengan su empleo en su respectiva profesión por un período mínimo de un año después de cerrar la compra.
Entre las condiciones, los interesados no pueden haber sido propietarios de una vivienda en los últimos 12 meses y deben certificar anualmente su residencia en el inmueble adquirido. Asimismo, estas casas se venden "tal como están", por lo que cualquier reparación deberá ser asumida por el comprador.
Paso a paso para acceder al programa de la vivienda propia
El programa también permite incluir los costos de reparación en el préstamo mediante opciones como el FHA 203(k), que financia hasta el 110% del valor de la propiedad para renovaciones. No obstante, quienes no cumplan con el requisito de permanencia de tres años deberán reembolsar el descuento de manera proporcional.
El proceso para participar en el programa incluye varias etapas clave que deben llevar a cabo los solicitantes de este beneficio:
Preaprobación del préstamo: los compradores deben obtener dos hipotecas: una que financie la mitad del precio de la vivienda y otra, denominada "hipoteca silenciosa", que cubra el descuento. Esta última no genera intereses ni requiere pagos mientras se cumplan los términos del programa.
Búsqueda de propiedades: las viviendas disponibles se publican semanalmente en el sitio del HUD. Los interesados deben trabajar con un corredor registrado en el programa para presentar su oferta.
Oferta y cierre: las ofertas son evaluadas mediante un sorteo aleatorio. Si el comprador resulta seleccionado, debe realizar un depósito inicial y completar la transacción en un plazo de 30 a 45 días.
