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Casi 10 años después de vender las cadenas Dazzler y Esplendor al grupo estadounidense Wyndham, Patricio Fuks y Alejandro Frenkel vuelven al negocio hotelero con una inversión de hasta u$s 130 millones en Palermo.
Los empresarios, que llegaron a operar más de 45 hoteles en 7 países, preparan un megaproyecto de unas 500 habitaciones que ocupará una manzana completa del mayor barrio porteño.
El hotel se desarrollará bajo la marca Simon Hotel y estará ubicado sobre Godoy Cruz, entre Costa Rica y El Salvador. Para financiar la construcción, se asociaron con Balanz Capital, que estructuró un fondo común de inversión cerrado.
La primera colocación permitió reunir unos u$s 33 millones. En diálogo con El Cronista, Claudio Porcel, CEO de Balanz Capital, adelantó que preparan una segunda ronda de financiamiento antes de fin de año.
A diferencia de sus proyectos anteriores, financiados mediante la venta de habitaciones a inversores particulares, esta vez recurrirán al mercado de capitales.
Cómo será Simon Hotel
Simon Hotel tendrá 7 pisos, con una superficie de 36.000 m2. El edificio contará con restaurantes, bares, cafeterías, piscina, espacios para eventos y estacionamiento con capacidad para 300 vehículos.
En la planta baja habrá 1600 m2 destinados a gastronomía que tendrán acceso desde la calle y estarán conectados con un patio interno. La selección de los espacios estará a cargo del chef Fernando Trocca. El hotel también tendrá un salón de eventos de 1600 m2 para encuentros corporativos.
“Estamos haciendo lo que sería el hotel boutique más grande de Latinoamérica”, aseguró Patricio Fuks, en diálogo con El Cronista.
Palermo es actualmente el barrio donde obtienen los mejores resultados dentro de sus operaciones en América Latina. Según explicó Fuks, el hotel que administran en la zona genera ingresos mensuales de entre u$s 2000 y u$s 2500 por habitación, alrededor de un 40% más que algunos establecimientos de Recoleta.
“Palermo se constituyó en el lugar en el que todo el mundo quiere venir. El que viene del interior, el que viene de Brasil, el corporativo y el que viene de Europa. Y no hay oferta”, señaló.
La primera etapa
Fën Hoteles nació en 2002, cuando Fuks, que hasta entonces trabajaba en publicidad, decidió incursionar en la hotelería. Comenzó con el alquiler de un edificio que estaba cerrado en el centro de Buenos Aires, donde abrió el primer Dazzler.
Poco después se sumó Alejandro Frenkel y juntos crearon Esplendor Hoteles Boutique. Con ambas marcas comenzaron a crecer en la Argentina y, más adelante, en otros países de la región.
Durante los primeros años trabajaron con hoteles alquilados o administrados para terceros. Con el tiempo, desarrollaron un sistema que les permitió financiar construcciones de mayor tamaño mediante la participación de inversores particulares.
“Desarrollamos el condohotel en la región porque fue la manera que encontramos de poder financiar hoteles grandes”, recordó Fuks.
A través de esta modalidad, cada inversor compraba una habitación y recibía una parte de los ingresos que generaba el hotel. Así pudieron avanzar con construcciones de 250 y 300 habitaciones.
En poco más de una década, Fën llegó a operar más de 45 hoteles en siete países, incluida una propiedad en Nueva York.
En noviembre de 2016, el gigante hotelero estadounidense Wyndham adquirió la compañía por aproximadamente u$s 70 millones. La operación incluyó las marcas Dazzler y Esplendor, que pasaron a formar parte del grupo.
Los planes para crecer en la Argentina y el exterior
Los socios ya analizan oportunidades para llevar la marca a otras ciudades de la Argentina y América Latina.
Entre los destinos aparecen Córdoba, San Juan, Mendoza y Puerto Iguazú. En el exterior, también evalúan mercados como Bogotá, Ciudad de México y Santiago de Chile.
Los próximos hoteles no necesariamente tendrán las mismas dimensiones que el de Palermo. Según Fuks, la cantidad de habitaciones dependerá de la demanda de cada ciudad y de las características de los terrenos disponibles.
“Vamos a seguir creciendo”, remarcó Fuks. El empresario contó que venía pensando en construir un hotel de estas características desde hacía más de una década, pero que hasta ahora no había conseguido reunir el capital necesario.
“Esta idea la tengo en la cabeza desde 2014 o 2015”, recordó. Por el momento, no hay fechas de apertura confirmadas ni una cantidad definida de hoteles para los próximos años.
