Este martes el Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSeS hará la tercera licitación de los plazos fijos UVA para que los bancos tengan fondeo a largo plazo para dar créditos hipotecarios.
Serán $ 200.000 millones, pero a diferencia de las dos ediciones anteriores, habrá sólo plazo a cinco años y no más a uno, que no tenía demanda por parte de las entidades.
Los bancos seguirán pidiendo para las próximas licitaciones que extiendan los plazos a mayor cantidad de años. La tasa tendrá un spread mínima del 4,5% más UVA, que los bancos podrán mejorar, pero deberán darse vuelta y ofrecer a una tasa máxima del 7,5% más UVA.
Variantes
La otra variante es que cada entidad ahora podrá tomar el doble de cupo que antes, ya que el máximo era del 20% del total y ahora podrá ser del 40%.
Lo que dicen en las mesas es que seguramente el Banco Nación será quien se lleve la mayor tajada, junto con un importante banco internacional español que no había obtenido cupo alguno en ninguna de las dos primeras licitaciones. Otro importante banco nacional también se había quedado afuera de la primera licitación, por lo que pueden llegar a ser los adjudicados ahora.
Destino
El destino es el otorgamiento de créditos hipotecarios u otorgados con boleto de compraventa y compromiso de constitución de hipoteca o con garantía de hipoteca divisible pendiente de división, destinados a la adquisición, construcción, ampliación o refacción de viviendas para personas humanas que no sean titulares de otra vivienda o que siendo titular de una vivienda no disponen de su uso.
Al principio, el Nación tenía la tasa más baja del mercado, en el 6,5%, aunque ahora lo subió al 6,7%. Sin embargo, el Banco Santa Fe rompe el mercado hipotecario con una tasa UVA + 4,20% para comprar departamentos en Rosario. Financian 75% del valor de tasación de la propiedad de la propiedad con un plazo máximo de hasta 20 años.
El Banco ofrece una financiación exclusiva para adquirir unidades en Miradores del Sur, el nuevo desarrollo residencial impulsado por Disur en el predio del ex Batallón 121, donde uno de los accionistas es el Grupo Petersen, dueño del Banco Santa Fe.
Primera vivienda
La propuesta contempla créditos hipotecarios a tasa UVA + 4,20% TNA, una de las condiciones más competitivas del mercado para acceder a una vivienda nueva.
En un contexto de reactivación del crédito hipotecario y de recuperación de la demanda por vivienda nueva, Banco Santa Fe da un nuevo paso al ofrecer una alternativa de financiación que marca un diferencial para el mercado inmobiliario de Rosario.
“Esta propuesta constituye una alternativa inédita para un proyecto de estas características, ya que permite acceder a una unidad en un desarrollo en construcción mediante un crédito hipotecario exclusivo otorgado por Banco Santa Fe, acercando una herramienta de financiación de largo plazo y una tasa muy accesible para quienes buscan comprar una vivienda nueva”, destacaron desde Banco Santa Fe
Proyecto