Fuente: Shutterstock
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La compra de una vivienda es una de las decisiones más significativas en la vida de una persona y en este proceso pueden surgir términos confusos. Uno de ellos es la práctica de sobreescriturar una propiedad, que implica declarar un valor superior al precio real en la escritura de compraventa.
Aunque algunos compradores españoles consideran que esta acción puede facilitar el acceso a una mayor financiación, es crucial entender los riesgos asociados.
¿Qué es sobreescriturar una propiedad?
Sobreescriturar una vivienda significa que, por ejemplo, si se adquiere una propiedad por 100.000 euros, en la escritura se declare un valor de 125.000 euros. Esta diferencia puede parecer beneficiosa para obtener más financiación, ya que los bancos suelen conceder hipotecas basadas en el valor de la escritura, no en el precio real de venta.
La principal motivación detrás de esta práctica es la financiación. Si la vivienda se escriturara al precio real, el banco solo financiaría un 80% de ese monto, lo que podría limitar la capacidad del comprador para acceder a la propiedad.
Sin embargo, al sobreescribir, el importe cubierto por la financiación puede ser total, lo que reduce la necesidad de ahorros iniciales por parte de la persona que va a realizar la compra, explicó el portal Fotocasa.
A pesar de que sobreescriturar no es ilegal, conlleva riesgos legales y fiscales. Las entidades financieras pueden rechazar la hipoteca si detectan discrepancias entre el valor de la escritura y el precio real. Además, la Agencia Tributaria podría investigar la operación si sospecha de una sobrevaloración intencionada, lo que podría resultar en sanciones fiscales.
Los riesgos de esta práctica son significativos. Al reflejar un precio más alto, el comprador pagará impuestos sobre un valor superior al real, lo que incrementa el coste total de la operación. También puede haber problemas futuros al intentar vender la vivienda, ya que el nuevo comprador podría requerir una tasación que revele el valor real del inmueble.
Existen alternativas más seguras para quienes necesitan mayor financiación. Negociar con el banco, buscar avalistas o considerar un préstamo personal complementario son opciones que pueden evitar los riesgos asociados a la sobreescritura. Ahorrar más antes de comprar también puede ser una estrategia efectiva.
La decisión de sobreescriturar una vivienda puede parecer atractiva a corto plazo, pero los riesgos fiscales, financieros y legales pueden superar las ventajas. Es fundamental informarse bien y consultar con expertos antes de tomar esta decisión.
Según un informe publicado por Fotocasa, es esencial evaluar todas las opciones disponibles para garantizar una compra segura y transparente, evitando problemas en el futuro.
