Murió la Ley de Alquileres: este es el tiempo máximo que el inquilino puede estar sin pagarle la renta al propietario
La eliminación de la regulación sobre alquileres modifica los plazos y derechos en caso de impago del inquilino.
La reciente derogación de la Ley de Alquileres genera incertidumbre tanto entre propietarios como inquilinos en España. Uno de los aspectos que más preocupa es el tiempo que un inquilino puede permanecer en una vivienda sin pagar la renta antes de que el propietario pueda iniciar acciones legales.
La normativa actual, basada en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), establece condiciones específicas sobre el pago del alquiler y las obligaciones de ambas partes. Conocer estos detalles es relevante para entender hasta qué punto un inquilino puede retrasar el pago sin enfrentar consecuencias legales inmediatas, así como para que los propietarios sepan cuándo y cómo actuar ante un incumplimiento.
¿Cuánto tiempo puede estar el inquilino sin pagar la renta antes de enfrentar acciones legales?
El impago del alquiler es una situación que puede surgir por distintos motivos, desde problemas económicos hasta desacuerdos contractuales. Sin embargo, la ley española establece plazos y procedimientos claros para estos casos.
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), el inquilino debe cumplir con el pago mensual de la renta dentro de los primeros siete días de cada mes. Si no lo hace, el propietario tiene derecho a iniciar un proceso legal por incumplimiento.
El artículo 17 de la LAU especifica que el importe del alquiler será el que ambas partes acuerden libremente al firmar el contrato. Además, la normativa prohíbe al arrendador exigir más de una mensualidad por adelantado, asegurando así una mayor protección para el inquilino.
Cuando el inquilino no paga en el plazo establecido, el propietario puede reclamar la deuda judicialmente. No obstante, el inquilino cuenta con la posibilidad de enmendar la situación antes de que el proceso avance, abonando la cantidad pendiente junto con los intereses y costas generadas. Esto es lo que se conoce como enervación del desahucio, un derecho que solo puede ejercerse una vez durante la vigencia del contrato.
Pagos del alquiler: ¿cómo deben efectuarse y qué sucede si el propietario no entrega un recibo?
La legislación también es clara en cuanto al método de pago. La LAU indica que la renta debe abonarse mediante medios electrónicos, como transferencias bancarias o aplicaciones de pago. Sin embargo, si alguna de las partes no tiene acceso a estos métodos, el pago puede hacerse en metálico directamente en la vivienda arrendada, siempre que así lo solicite el arrendatario.
Por otro lado, la ley obliga al propietario a entregar un recibo o documento acreditativo del pago. Si no lo hace, será responsable de cubrir cualquier gasto en el que incurra el inquilino para dejar constancia de que ha cumplido con su obligación. Este detalle es fundamental, ya que garantiza transparencia y protección para ambas partes en la relación contractual.
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