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Más allá de su función como vivienda o espacio comercial, un número significativo de españoles opta por realizar inversiones en bienes raíces. Este fenómeno se debe a la percepción de que el sector inmobiliario presenta una menor vulnerabilidad a las fluctuaciones bruscas de los precios, dado que las variaciones en su valor suelen requerir un tiempo considerable para materializarse, según señala el blog del banco BBVA.
Sin embargo, existen circunstancias en las que algunos propietarios se ven obligados a vender sus propiedades, ya sea para recuperar su inversión o por motivos personales. Concretamente, son estas personas las que se encuentran bajo la atenta supervisión de Hacienda.
La Agencia Tributaria ha comunicado que impondrá sanciones a aquellos individuos que decidan vender propiedades por debajo del valor de mercado.
Razones por las que Hacienda multa a quienes venden propiedades
La principal motivación de la Agencia Tributaria para imponer estas sanciones es prevenir el fraude fiscal. La venta de una propiedad a un precio significativamente inferior al del mercado puede constituir una estrategia para lavar dinero o evadir impuestos. Esta práctica no solo afecta la recaudación fiscal, sino que también distorsiona la competencia en el mercado inmobiliario.
Un método comúnmente utilizado consiste en simular donaciones, presentándolas como ventas a precios reducidos, con el fin de eludir el impuesto sobre sucesiones y donaciones. Estas actividades son sancionadas por la legislación vigente y los propietarios que incurran en tales prácticas pueden enfrentarse a multas que alcanzan hasta los 100.000 euros, además de posibles repercusiones penales.
La Agencia Tributaria lleva a cabo un análisis exhaustivo del precio de venta de los inmuebles. En caso de detectar una transacción a un precio notablemente inferior al del mercado, inicia una investigación para determinar si se está cometiendo fraude fiscal. Este proceso es fundamental para garantizar la integridad del sistema tributario y la equidad en la carga fiscal entre los contribuyentes.
Multas de Hacienda por la venta de propiedades: ¿cuánto se puede llegar a pagar?
- Sanciones leves: Estas sanciones se imponen cuando el precio de venta se sitúa entre un 10% y un 5% por debajo del valor real del inmueble. Las multas correspondientes varían entre 1.000 y 10.000 euros. Por ilustrar, si una propiedad tiene un valor estimado de 180.000 euros y se vende por un monto que oscila entre 162.000 y 171.000 euros, el vendedor podría ser objeto de una sanción dentro de este rango.
- Sanciones graves: Estas sanciones se aplican cuando el precio de venta es inferior al 5% del valor real del inmueble. Las multas en este caso son considerablemente más severas, oscilando entre 20.000 y 100.000 euros y pueden incluir penas de prisión que van de seis meses a dos años. Por ejemplo, si la misma propiedad se vende por un importe inferior a 171.000 euros, el propietario podría enfrentarse a este tipo de sanciones, lo que subraya la importancia de cumplir con las normativas establecidas en el mercado inmobiliario.
Métodos para determinar el valor de una propiedad en España
De acuerdo con Idealista, un portal especializado en el sector inmobiliario, para determinar el valor de mercado de un inmueble, los tasadores suelen analizar los precios de transacciones recientes en la misma área, enfocándose en propiedades con características similares a la que se está evaluando.
Este enfoque permite comprender el comportamiento del mercado en un momento determinado, facilitando una valoración precisa y ajustada a la realidad.
Además, se consideran diversos factores, tales como la ubicación, el tamaño, la antigüedad, las características internas del inmueble, los servicios disponibles, la demanda en el mercado, así como aspectos económicos y políticos que puedan influir.