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Debido al elevado costo de adquisición de viviendas en el país, un gran número de personas opta por alquilar una casa o departamento. No obstante, son pocos los que consideran los derechos y obligaciones que pueden surgir en los contratosde arrendamiento.
A pesar de que en la mayoría de los casos de ceses de alquiler anticipados es el propietario quien debe asumir los costos, existen situaciones en las que el inquilino deberá indemnizar al dueño de la propiedad por su salida anticipada.
¿Cuándo debe el inquilino indemnizar al propietario por finalizar el alquiler anticipadamente?
La Ley de Arrendamientos Urbanos en España establece que, en caso de que un inquilino desee rescindir el contrato de alquiler antes de transcurridos los seis meses desde su firma, el propietario tiene el derecho de exigir una compensación equivalente a los meses restantes para completar dicho periodo.
El artículo 11 de la citada ley estipula que, "en caso de desistimiento, el arrendatario deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta vigente por cada año del contrato que aún quede por cumplir".
El portal especializado en contratos de alquiler Renta Garantizada ha señalado que "lo más habitual" es que el propietario retenga la fianza de alquiler como forma de compensación.
Sin embargo, aclararon que, para que esta situación se materialice, debe estar claramente especificado en el contratode alquiler, algo que "no siempre se cumple". Por esta razón, se recomienda consultar a un profesional para evaluar los términos del acuerdo.
No obstante, las partes pueden convenir en el contrato que el inquilino tenga la opción de desistir antes de los seis meses, siempre que dicha cláusula resulte más favorable para el arrendatario.
Por otro lado, la ley establece que el inquilino tiene la obligación de notificar al arrendador su intención de abandonar el inmueble con una antelación mínima de 30 días. En caso de no cumplir con este plazo, el inquilino deberá abonar una compensación por el preaviso no respetado.