La Ley de Vivienda tiene como objetivo proteger a los inquilinos al establecer que el incremento del precio de los alquileres no podrá superar el 3%. No obstante, es importante señalar que este límite no se aplica a todos los arrendamientos, ya que existen excepciones que podrían permitir a los propietarios aumentar los precios hasta un 10% en determinadas circunstancias.
Ante este panorama, es fundamental que los inquilinos comprendan los detalles de la ley y las condiciones bajo las cuales los propietarios pueden beneficiarse de estas excepciones. Comprender estas disposiciones no solo ayuda a evitar sorpresas, sino también a ejercer los derechos como inquilinos frente a posibles abusos.
¿Qué aumento extra puede enfrentar un inquilino en su alquiler?
A pesar de que es un aspecto que a menudo pasa desapercibido, la ley 12/2023, de 24 de mayo, relativa al Derecho a la Vivienda, publicada en el Boletín Oficial del Estado español (BOE) el 25 de mayo de 2023, establece que los propietarios de inmuebles destinados al alquiler podrán aplicar un recargo a sus inquilinos.
La ley especifica que "la cláusula de actualización anual de la renta del contrato podrá incrementarse por un máximo del 10% sobre la última renta del contrato de arrendamiento de vivienda habitual que haya estado vigente en los últimos cinco años" en los siguientes supuestos:
- Pago por rehabilitación
- Pago por rehabilitación
La Ley de Vivienda establece que el aumento del alquiler podrá aplicarse cuando la propiedad haya sido objeto de una "actuación de rehabilitación" conforme a lo estipulado en el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), siempre que dicha rehabilitación haya finalizado en los dos años previos a la firma del nuevo contrato de alquiler.
- Recargos por mejoras de eficiencia energética
- Recargos por mejoras de eficiencia energética
La normativa también permite un aumento de hasta el 10% cuando, en los dos años anteriores al nuevo contrato, el propietario haya realizado mejoras que logren un ahorro de energía primaria no renovable del 30%, respaldadas por certificados de eficiencia energética.
- Ampliación del contrato
- Ampliación del contrato
Finalmente, los inquilinos podrían verse obligados a abonar recargos adicionales en aquellos casos en los que el contrato de arrendamiento se pretenda firmar por un periodo de diez años o más.
En este sentido, la ley aclara que se establece "un derecho de prórroga al que podrá acogerse voluntariamente el arrendatario, permitiéndole de manera potestativa prorrogar el contrato en los mismos términos y condiciones" durante el periodo mencionado.
