Adiós alquiler: todo lo que debes saber de una hipoteca fija y cuál sería la cuantía
Se trata de aquellas en las que el tipo de interés no fluctúa. Esto significa que siempre se paga la misma cuota.
El sueño de decirle adiós al alquiler definitivamente y de poder comprar la casa propia no está tan alejado para muchas personas en España. En la mayoría de los casos, el recurso es acceder a una hipoteca. De estas, cabe aclarar, hay una serie de opciones.
Una de ellas es la de tipo fijo, es decir, aquellas en las que el tipo de interés no fluctúa. Esto significa que siempre se paga la misma cuota.
Por lo general, estas hipotecas no cambian después de la firma del contrato, salvo que no se cumplan las bonificaciones pactadas.
Alquileres baratos: estas son las 4 comunidades de España que tienen las viviendas más económicas
Hipotecas fijas: lo que debes saber
Las hipotecas fijas están amparadas por la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que garantiza una mayor protección a los titulares frente a cláusulas abusivas.
Este tipo de hipotecas se convierten en la financiación ideal para épocas en las que los tipos de interés sean altos y muy variables.
Para obtener una de estas hipotecas habrá que cumplir los requisitos establecidos por el banco, que suelen ser comunes a todos los tipos de financiación, como por ejemplo tener solvencia, estabilidad laboral y financiera y algunos ahorros.
Por lo general, se caracterizan por las cuotas fijas durante toda la vida del préstamo; otorgar financiación hasta el 100% del valor del inmueble (siempre que sea para primera vivienda, en caso de segundas residencias, este valor disminuye); y plazo de amortización de hasta 30 años.
Cómo se calculan los pagos de una hipoteca fija
Para calcular la cuota del crédito se debe tener en cuenta el tipo de amortización del préstamo. En España lo habitual es utilizar el sistema de amortización francés, que consiste en pagar más intereses que capital al principio de los préstamos y conforme avanza la vida de la hipoteca, pasar a pagar más capital que intereses.
De este modo, para calcular la cuota que se debe abonar por mes, habrá que determinar varios importes:
- El capital prestado por el banco
- Tipo de interés: el banco informa el tipo anual, pero habrá que determinar el mensual dividiendo el TIN entre 12 meses
- Número de cuotas mensuales
Posteriormente, se calcula en base a una fórmula. Por ejemplo, con una hipoteca de 200.000 euros, a un TIN del 3,5% a 30 años:
- Número de cuotas mensuales: 30 x 12 = 360
- Interés mensual: TIN / 12: 3,5%/12= 0.291%
Las más leídas de Actualidad
Las más leídas de El Cronista España
