Adiós a la Ley de Alquileres | Ahora los desalojos serán más rápido y la Justicia irá detrás de todos los inquilinos que cumplan esta condición

Una disposición estatal en Indiana, Estados Unidos, mantiene una norma muy estricta sobre los plazos de pago que debe cumplir los inquilinos y no hace distinción sobre quienes atraviesan una situación de fuerza mayor, como una enfermedad o fallecimiento de un familiar.

La normativa vigente establece que el incumplimiento del contrato por falta de pago habilita al propietario a iniciar el proceso judicial correspondiente, sin que la situación personal del arrendatario suspenda automáticamente el trámite. En este escenario, los desalojos en Indiana pueden avanzar con rapidez una vez que se activa la vía legal.

Qué establece la Ley de Alquileres en Indiana y qué dice de los desalojos

La regulación se encuentra en el Indiana Code Title 32 Article 31, donde se detallan las reglas que rigen la relación entre propietario e inquilino en el estado. Allí se fijan las obligaciones de pago, las condiciones del contrato y los pasos formales para iniciar un desalojo.

En caso de falta de pago del alquiler, el propietario puede emitir la notificación correspondiente y, si el incumplimiento persiste, presentar una demanda ante el tribunal. La Justicia evalúa principalmente si existió incumplimiento contractual, es decir, si el alquiler no fue abonado en tiempo y forma.

Una vez que el juez dicta una orden de desalojo, los plazos para abandonar la vivienda suelen ser breves. Por eso, especialistas consideran que la ley de alquileres en Indiana funciona bajo un esquema más estricto y contractual, donde el eje central es el cumplimiento del acuerdo firmado.

¿Qué ocurre si un inquilino no puede pagar por problemas personales?

Uno de los puntos más sensibles es que la ley no contempla una suspensión automática del proceso por motivos personales como enfermedad, pérdida de empleo o fallecimiento de un familiar. Es decir, el hecho de atravesar una situación de fuerza mayor no bloquea por sí mismo el avance del desalojo.

El sistema legal analiza si el pago fue realizado según lo pactado en el contrato. Si no ocurrió, el propietario está habilitado a reclamar judicialmente la restitución del inmueble. Aunque un juez puede otorgar breves extensiones en determinados casos, no existe una obligación legal de frenar el procedimiento por razones humanitarias generales.

Es importante destacar que la ley no obliga al propietario a realizar una excepción por motivos personales, pero queda sujeto a criterio de cada uno.

Otros puntos importantes de la Ley de Alquileres en Indiana

• El esquema legal vigente en Indiana es estrictamente contractual y gira en torno al cumplimiento del pago. Estos son los aspectos centrales que establece la ley.
• Pago del alquiler en la fecha acordada en el contrato, sin obligación legal de otorgar períodos de gracia adicionales.
• Posibilidad de notificación inmediata por falta de pago y plazo breve, que puede rondar los tres días, para regularizar la deuda antes de que avance el juicio.
• Facultad del propietario de presentar demanda judicial si no se cancela el monto adeudado.
• Audiencias que pueden fijarse en plazos cortos una vez iniciado el proceso.
• Orden de desalojo ejecutable tras la decisión judicial, con tiempo limitado para abandonar la propiedad.
• Prohibición de desalojos por mano propia, ya que debe intervenir un juez y seguirse el procedimiento legal.