En San Lorenzo Chico, una zona de Salta que hace diez años era un rincón rural, hoy hay barrios privados, edificios de oficinas y un hotel de cadena internacional.
Esta región, comparada (exageradamente según los desarrolladores) desde hace un año con Dubai, responde a una demanda ligada a la minería y a los profesionales de otros rubros clave que llegan a la provincia y que sostiene un mercado de renta.
Una zona que se armó con inversión privada
Los desarrollos de San Lorenzo Chico se encuentran a unos 20 minutos del centro de Salta, cuentan con 18 barrios, entre abiertos y cerrados, con unos 8000 habitantes, de los cuales unos 6000 viven en urbanizaciones cerradas y unos 2000 en barrios abiertos.
El impulso inicial formó parte del Proyecto Norte, de los hermanos Beccar Varela, que lanzó Praderas de San Lorenzo allá por 2013. Los desarrolladores sostienen que la infraestructura de la zona llegó con sus proyectos. Además, los servicios básicos llegaron de la mano de emprendimientos privados.
La oferta en el Proyecto Norte ya es principalmente residencial, pero, gracias a la minería, también impulsó la demanda de oficinas y que se está creando un nuevo polo corporativo.
A ese movimiento se suman los complejos WA y WA Diamond, de Grupo MDAy. Mientras tanto, está prevista la apertura del Hilton Garden Inn, de 112 habitaciones, el cual abriría en julio de 2027.
En el segmento de renta, está la La Trinidad, un condominio de 58 departamentos pensados exclusivamente para alquiler y con un único dueño, inaugurado en noviembre de 2025. La inauguración coincidió con la apertura de la Feria de Arte de Salta.
Sobre la rentabilidad, desde Proyecto Norte, sostuvieron que puede llegar al 10% similar a la de Añelo, y que la diversificación económica de la provincia vuelve la inversión más atractiva. Mientras tanto, los operadores del sector afirman que la demanda supera la oferta.
Proyecto Norte presentó también el 2 de octubre VIÜ, su nuevo proyecto residencial. Según precisó la empresa, serán tres edificios de departamentos de uno a tres dormitorios, con terrazas, aberturas de piso a techo y un paseo comercial en planta baja.
Los amenities incluyen un club para chicos y adolescentes, un área de cowork, canchas de tenis y pádel, piletas y quinchos que se pueden reservar para eventos.
Tal como afirma Proyecto Norte, el hotel también es un desarrollo de la empresa y queda junto a VIÜ, cuyos residentes tendrán una membresía preferencial para usar el gimnasio, el spa y la pileta cubierta climatizada.
Precios y compradores de San Lorenzo Chico, en Salta
Los departamentos de dos ambientes tienen 60 metros cuadrados y rondan entre u$s 87.000 y u$s 90.000, con alquileres de entre u$s 800 y u$s 1.000 por mes.
Según indican desde el propio proyecto, hay inversores que están desde el inicio de un proyecto, quienes paga con canje de materiales por metros cuadrados terminados, el comprador de pozo que mira una renta futura y el consumidor final que sólo busca residir en el desarrollo urbano.
En tanto, estiman que el crecimiento demográfico de 1,2% anual en los últimos años funciona como incentivo adicional para inversores individuales y corporativos.
Cuándo empezó el proyecto de urbanización
El proceso comenzó a principios de los 2000 con grandes loteos subrurales como La Aguada y Chacras de Santa María, y Praderas introdujo lotes de 1000 metros cuadrados, más amenities y un precio final más accesible.
La zona era la primera tierra disponible con código de edificación al salir de la autopista.
Hoy, los desarrolladores destacaron que el desarrollo se encuentra ciudad a 15 minutos, con casa, trabajo, colegio, servicios y esparcimiento cerca y tiene la ventaja de descomprimir el centro histórico. Según la empresa, Tribeca, el Hilton Garden Inn, El Punto y Punto Corp, todos desarrollos de Proyecto Norte, tiene rápida conexión con la ciudad por la Circunvalación Oeste y accesos rápidos al centro, al aeropuerto y al Valle de Lerma.
El shopping, el centro médico y la estación de servicio se proyectaron para generar actividad y valorizar la zona. Mientras tanto, el Hilton Garden Inn se ubicará en el ingreso a Ciudad Oeste, kilómetro 1,5, aunque todavía no acepta reservas, según el sitio de la cadena.
Entre las urbanizaciones cerradas del desarrollo se encuentran las Praderas de San Lorenzo, Jardines de San Lorenzo, Las Chuñas, Casas del Bosque, La Cercanía y Porto, y entre los barrios abiertos, Los Invernaderos, Tribeca, Las Quintas y Ciudad Oeste.
Oficinas y hotelería
Gracias al desarrollo de San Lorenzo, aparecieron oficinas clase A, donde empresas medianas y grandes ahora tienen más espacio, incluso estacionamiento.
Este desarrollo corporativo responde a la actividad de extracción de litio y a la llegada de consultoras, constructoras y proveedores del sector.
El avance de la minería, en especial en la Puna y con proyectos de litio y cobre, le dio un impulso al mercado inmobiliario de la capital salteña y, tanto es así, que ya algunos desarrolladores lo comparan con lo ocurrido en Añelo por Vaca Muerta.
En ese sentido, En la zona se incorporaron de grandes proyectos al RIGI y destaca el proyecto Rincón, de Rio Tinto, con una inversión proyectada de u$s 2700 millones.
Según un informe de la Cámara de Desarrolladores de Salta (Cadisal), que agrupa a 45 desarrolladoras, registra 80.000 metros cuadrados en construcción en la capital, mitad corporativos y mitad residenciales.
Dichas construcciones pudieron surgir gracias a los cambios en el Código de Edificación permitieron que zonas rurales se urbanicen, en especial las del oeste y norte de Salta.
Cómo continúa la conversión de Proyecto Norte
Los desarrolladores proyectan ampliar la oferta deportiva y cultural de San Lorenzo Chico. Entre los planes está la construcción de un polideportivo abierto a la comunidad, con reserva de varias hectáreas en la zona de Jardines, canchas de pádel cubiertas, y un gimnasio abierto al público.
Además, estiman las construcción de un espacio cultural privado de acceso público con un auditorio.
