Nace un edificio señero en el

skyline de Rosario

Aqualina “residencias en altura está situada en el extremo norte de la manzana comprendida entre las calles San Juan, Alem, San Luis y Avenida Libertad, de frente al mismísimo Monumento a la bandera y con una vista privilegiada al río Paraná.

Una pequeña revancha para el arquitecto Mario Roberto lvarez, responsable del proyecto: fue la oportunidad de reecontrarse con esa plaza, la que le fue esquiva en el año 1939, cuando perdió por poco el concurso de proyectos para la construcción del monumento que allí mismo se erige, hoy, como un símbolo de la ciudad.

Desarrollado por OP Developers, (una sociedad conformada por Claudio Piedrabuena y el Grupo Onetto) y construido por Sudamericana, será un edificio de viviendas de 125 metros de altura, un récord para la ciudad (que ya tiene competencia en un edificio que apunta al cielo unos metros más) que se elevará en una pequeña porción de terreno de 400 m2. Y no sólo eso, además, disfruta de la mejor perspectiva del lugar, allí mismo en el corazón de la urbanización más importante del llamado “interior del país .

En palabras del arquitecto lvarez: “Resolvimos un problema complejo, en un terreno de de forma irregular y de dimensiones no generosas pero con la mejor vista al río . En estos datos, quizás radica el secreto de este emprendimiento en el que muchos rosarinos exitosos miran como futura vivienda, entre ellos el mismísimo Leonel Messi, jugador del Barcelona de España.

La otra razón es la calidad. Al nivel de los principales emprendimientos de la Ciudad de Buenos Aires es una novedad para el lugar. Claudio Iglesias, socio del Grupo Onetto, señala: “Ofrecemos un concepto distinto en el interior, un emprendimiento diferencial dentro del sector ABC1 , es decir, 39 pisos con un sistema de estacionamientos automatizados, los últimos dos pisos repletos de amenities del mejor nivel y servicios al por mayor. Todo por u$s 2.800 el m2 los pisos exclusivos o semipisos de entre u$s 2.200 y 2.400 el m2.

Un mundo en 400 metros cuadrados

Construido en un terreno de poco más de 400 m2, tiene aproximadamente 14.700 m2 y departamentos que van desde 157 m2 a 418 m2, todos ellos con un exigente nivel de terminaciones. Habrá dos subsuelos, planta baja con acceso principal por la Av. Libertad y entrepiso con acceso secundario por la calle Alem. Serán 38 plantas, más una azotea con solarium y sala de máquinas.

Contará con cuatro tipologías de viviendas. En los primeros siete pisos, que tendrán sólo 205 m2 habrá departamentos de dos o tres ambientes denominados “Joyita , seránlos más chicos. En las plantas del 8º al 17º se realizarán dos departamentos por piso, uno de dos dormitorios, llamado “Perla con cocina / lavadero, comedor diario, dos baños y estar comedor, y el otro de tres dormitorios denominado “Atlante , con cocina, lavadero, habitación y baño de servicio, toilet, dos baños y estar/comedor. En las plantas superiores, entre los pisos 18 y 37 se proyectaron departamentos de piso completo con tres o cuatro dormitorios, family room, comedor, living, toilet, cocina, office y comedor diario, lavadero, bodega, despensa y habitación de servicio. El dormitorio principal con baño, jacuzzi y vestidor. Todos los departamentos contarán con amplios balcones con vistas hacia el río y a los parques que rodean el Monumento a la Bandera.

En los pisos superiores 38 y 39 habrá una serie de amenities de primer nivel. Habrá una piscina cubierta con techo de apertura telescópica y techo acristalado, un SUM (sala de usos múltiples) con cocina y parrilla, un SPA para hombres y mujeres y un gimnasio con equipamiento de última generación. El solarium, sobre la azotea, tendrá un jacuzzi colectivo.

Servicios y más...

Uno de los servicios más novedosos del emprendimiento será su sistema de cocheras automáticas comercialzado bajo la marca Parkser, que además de generar un ahorro precioso de espacio en un contexto de un emprendimiento limitado en ese sentido, le otorga un diferencial de categoría. Desarrollados en 12 plantas del edificio ocupará la mitad de cada piso. Con entrada y salidas diferenciadas, el sistema tendrá espacio de seis coches por planta y una capacidad total para 72 vehículos. Un box situado en el nivel de acceso de la calle recibirá a los vehículos y a través de un sistema computarizado habilitará únicamente el acceso de automóviles autorizados y los guardará en la chochera asignada. El retiro del vehículo, en una entrada independiente sobre la calle Alem, mejora los tiempos de espera convencionales para sistemas de rampa o montavehículo. La torre contará, además de dos tanques de hormigón armado de 90.000 litros, uno destinado para reserva domiciliaria y otro como tanque de reserva para incendio presurizado. Junto a los mismos se ubica la sala de bombas del sistema de presurización de agua potable, que a través de cañerías de acero inoxidable, eleva y distribuye este servicio a cada una de las unidades.

Tendrá también un grupo electrógeno de 400 kva, el cual será insonorizado con cañería de extracción de humo y carga de combustible desde nivel de calle Alem. El mismo, tendrá anexado un tanque de 1.000 litros de combustible para lograr una autonomía mínima de 24 hs. En caso de corte de suministro de energía, este grupo alimentará: iluminación de palieres, gimnasio, los 3 ascensores, el sistema de cocheras, las bombas de presurización de agua e incendio; y en los departamentos, la iluminación de emergencia: heladera y freezer y los circuitos de tomas estabilizados ya previstos.

En la planta baja se ubicará el hall de acceso en doble altura con un sistema de cámaras de video de seguridad interconectadas y cabina de seguridad 24 hs; un portero visor de comunicación con un sistema de filtrado, previo paso por conserjería; un ingreso secundario por Av. Libertad para servicio y delivery en el sector de acceso de servicio.

Un negocio exitoso

El emprendimiento se realizó bajo la modalidad de Fideicomiso al costo. Con una ubicación privilegiada logró vender ya cerca del 80 % de los departamentos. Con la apelación a la identidad rosarina, la torre que se encuentra próxima a su inauguración, ofrece un espacio de máxima categoría en el mismo corazón de la ciudad. Alberto Torsegno, asesor comercial de Aqualina comentó “El perfil del comprador es claro y se resume en tres tipos: rosarinos, rosarinos que viven en el exterior (cuatro que viven en Europa y uno en Estados Unidos), y habitantes de localidades vecinas . Claudio Iglesias, por su parte apunta, “Un rosarino no puede no vivir esta vista, no puede no vivir en Aqualina. Este edificio va a cambiar Rosario, va a cambiar la concepción de vivienda en este lugar

Ficha técnica

Nombre: Aqualina, Residencias en altura

Ubicación: Av. Libertad 395, Rosario

Proyecto: Mario Roberto Alvarez

Desarrollista: OP Developers

Construcción: Sudamericana

Números: 125 m de altura, 14.700 m2 de superficie construida, 39 pisos

Finalización: 2008