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Vivir en una comunidad de vecinos conlleva beneficios, pero también genera incertidumbre sobre responsabilidades comunes. Un problema recurrente es la aparición de goteras o filtraciones en viviendas y garajes. ¿Debe asumir el coste el propietario o la comunidad de propietarios?
La Ley de Propiedad Horizontal regula con claridad este tipo de situaciones. El artículo 10 impone a la comunidad la obligación de realizar los trabajos necesarios para conservar el inmueble y sus servicios en condiciones de estanqueidad, habitabilidad y seguridad BOE. Este marco legal resulta clave para que los propietarios reclamen cuando sufren daños por filtraciones.
Además, expertos como el administrador de fincas Álex Nasu han reforzado esta interpretación en redes sociales, confirmando el derecho de los propietarios afectados -ya sea de una vivienda o una plaza de garaje- a trasladar los gastos de reparación a la comunidad, siempre que el origen del desperfecto sea atribuible al mantenimiento general del edificio.
La Ley de Propiedad Horizontal y la obligación de conservación
La normativa establece sin ambigüedad las responsabilidades de la comunidad: "Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad y seguridad."
Este apartado del artículo 10 confirma que cualquier defecto derivado de la falta de mantenimiento -como una filtración o gotera- es responsabilidad de la comunidad. La normativa no distingue entre viviendas y otros elementos del edificio: todos están bajo la misma protección legal.
Propietarios de garajes también pueden reclamar a la comunidad
Una duda frecuente es si esta obligación ampara también a las plazas de garaje. La respuesta es afirmativa, según el enfoque compartido por el experto Álex Nasu: aunque el artículo no lo especifica puntualmente, el concepto de "inmueble" engloba tanto viviendas como garajes.
En sus palabras: "¿Puedo reclamarle a la comunidad que me arregle la gotera que tengo sobre mi plaza de garaje? Sí, claro que lo puedes reclamar."
Esto reafirma el criterio de que la vivienda y sus anexos, como garajes, comparten el mismo tratamiento legal cuando se trata de conservación y filtraciones.
Cómo actuar: cuándo reclamar y qué evitar
Para ejercer este derecho, el propietario debe asegurarse de que la filtración no proviene de un uso personal o una instalación privada. Si el problema se origina por un defecto estructural o una falla en la cubierta o instalación común, la comunidad está obligada a hacerse cargo.
En caso de dudas o negativa por parte de la comunidad, el artículo 10 prevé mecanismos de resolución. Si la discrepancia se diera sobre la naturaleza de las obras a realizar, resolverá lo procedente la Junta de propietarios.
También podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la ley BOE. Es una vía formal y justa para definir responsabilidades y evitar enfrentamientos innecesarios.