Aunque pocas personas lo tengan en cuenta, la ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, publicada en el Boletín Oficial del Estado español (BOE) el 25 de mayo de 2023, establece que los propietarios de casas o departamentos en alquiler pueden aplicar un recargo a sus inquilinos.
La ley aclara que "la cláusula de actualización anual de la renta del contrato podrá incrementarse por un máximo del 10% sobre la última renta de contrato de arrendamiento de vivienda habitual que hubiese estado vigente en los últimos cinco años" en los siguientes casos:
1. Pago por rehabilitación
La Ley de Vivienda de España señala que dicho incremento se podrá aplicar cuando la propiedad "hubiera sido objeto de una actuación de rehabilitación" en los términos previstos del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que hubiera finalizado en los dos años anteriores a la fecha de la celebración del nuevo contrato de alquiler.
2. Recargos por mejoras de eficiencia energética
La normativa también permite un aumento de hasta el 10% cuando en los dos años anteriores del nuevo contrato el propietario haya realizado mejoras en la de ahorro de energía primaria no renovable del 30% con certificados de eficiencia energética.
3. Ampliación del contrato
Por último, los inquilinos podrían tener que pagar recargos extra en los casos en los que el contrato de arrendamiento se quiera firmar por un periodo de diez años o más.
Sobre este punto, la ley aclara que se establece "un derecho de prórroga al que pueda acogerse voluntariamente el arrendatario, que le permita de manera potestativa prorrogar el contrato en los mismos términos y condiciones" durante el tiempo señalado.
