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ÚLTIMA OPORTUNIDAD | Si tienes una casa, debes pagar estos impuestos cuanto antes o la Agencia Tributaria podría quitártela

Los propietarios de inmuebles enfrentan obligaciones fiscales que no pueden ignorar.

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La Agencia Tributaria ha emitido una advertencia que afecta a todos los españoles con propiedades inmobiliarias: cumplir con las obligaciones fiscales se ha vuelto esencial para evitar sanciones severas. En este último aviso, Hacienda recalca la importancia de pagar a tiempo ciertos impuestos para evitar que la administración tome acciones drásticas, incluso la incautación del inmueble en caso de impago.

Para los propietarios, el conocimiento y cumplimiento de las normativas fiscales son indispensables. No solo se trata de una cuestión de responsabilidad, sino de evitar consecuencias legales que podrían derivar en la pérdida de la vivienda. Este aviso cobra relevancia en un contexto de creciente escrutinio fiscal y de la aplicación de medidas firmes contra la evasión.

Principales impuestos a tener en cuenta

Existen tres impuestos fundamentales que cualquier persona que posea una propiedad debe abonar puntualmente. El primero de ellos es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que se aplica anualmente y varía según la ubicación y el valor catastral de la propiedad. Tanto compradores como vendedores deben cumplir con este tributo en el momento de una transacción, dividiendo el pago en proporción al tiempo de posesión.

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) debe incluir las posibles ganancias patrimoniales derivadas de la venta de la vivienda en la declaración de renta correspondiente. (Imagen: archivo)

Otro impuesto crucial es la plusvalía municipal, que recae sobre la ganancia patrimonial obtenida al vender una vivienda. Este tributo se debe liquidar en un plazo de 30 días hábiles tras la venta del inmueble, y su importe depende de la revalorización del suelo desde el momento de adquisición hasta la venta.

Finalmente, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) debe incluir las posibles ganancias patrimoniales derivadas de la venta de la vivienda en la declaración de renta correspondiente. El IRPF varía según el valor de la ganancia obtenida y las deducciones aplicables, como la reinversión en otra vivienda habitual.

Exenciones y beneficios fiscales

A pesar de las obligaciones, algunos propietarios pueden beneficiarse de exenciones. Por ejemplo, los mayores de 65 años y aquellos en situación de dependencia están exentos de declarar la ganancia patrimonial en el IRPF. Esta exoneración también aplica en ciertos casos de reinversión en vivienda habitual, permitiendo a los contribuyentes reducir su carga fiscal al destinar el dinero de una venta en la compra de otra vivienda en un plazo de dos años.

En el caso de la reinversión, tanto la vivienda vendida como la adquirida deben ser la residencia habitual, y el vendedor debe haber residido en ella por al menos tres años. Esta condición permite que, al menos parcialmente, se evite el pago del IRPF en ciertas transacciones, brindando un alivio fiscal importante a quienes optan por este beneficio.

La Agencia Tributaria ha emitido una advertencia que afecta a todos los españoles con propiedades inmobiliarias: cumplir con las obligaciones fiscales se ha vuelto esencial para evitar sanciones severas. (Imagen: archivo) 

Consecuencias de incumplir con Hacienda

El impago de cualquiera de estos impuestos acarrea consecuencias legales serias. Hacienda tiene el derecho de embargar propiedades si el propietario no regulariza su situación a tiempo. En casos de morosidad, la Agencia Tributaria puede iniciar un proceso de incautación, lo que significa que el bien pasará a manos del Estado si las deudas no son saldadas en el plazo correspondiente.

Ante estas circunstancias, los propietarios deben tener claro que la Agencia Tributaria cuenta con herramientas para rastrear deudas pendientes, y el incremento en el uso de tecnologías facilita que Hacienda pueda identificar a los morosos de forma más rápida y efectiva. El mensaje es claro: el cumplimiento de las normativas fiscales es imprescindible para evitar conflictos mayores con la administración.

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