Fuente: Archivo
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Alquilar en Argentina se complica cada día más ante un escenario que combina baja oferta -ya que muchos dueños se volcaron a la venta o a los alquileres temporales- contratos dolarizados, aumentos por encima de la inflacióna la hora de renovar y expensasque suben sin tope.
En este contexto es que muchos proyectos buscan modificar o derogar la actual Ley de Alquileres, sancionada enjunio de 2020, que hoy estipula contratos de tres años de duración y actualizaciones anuales del valor de renta.
La semana pasada, el último en entrar al Congreso fue el de la senadora Nacional del Pro, GuadalupeTagliaferri, el cual propone derogar la ley para que el mercado vuelva a regirse por el Código Civil y Comercial, tal como era como antes. El diputado Fabio Quetglas (UCR), por su parte, también diseñó un texto para que el Congreso debata modificaciones en la ley.
Ley de alquileres: qué dice el proyecto que busca derogarla
Con la firma de la senadora Tagliaferri, el texto original del proyecto propone tres puntos:
- Que se derogue la ley actual (27.551)
- Que se restituyan los artículos anteriormente vigentes del Código Civil y Comercial de la Nación
- Que se comunique al Poder Ejecutivo
"En función de que la ley 27.551 no logró el objetivo buscado, sino que empeoró aún más la situación para los inquilinos y, ante el convencimiento de que la forma de solucionar la crisis habitacional es controlar la inflación y promover la inversión en viviendas para alquiler, es que se propone su derogación", dice el nuevo proyecto.
"De esta forma se volverá al texto original de la ley 26.994 sancionada en el año 2015, el cual omite la aplicación de índices para los ajustes, decisión a la que se arribó en un extenso debate en sus comisiones para evitar justamente distorsiones, tema sobre el cual la historia argentina tiene una extensa experiencia y jurisprudencia", agrega el texto.
"En función de que la ley 27.551 no logró el objetivo buscado, sino que empeoró aún más la situación para los inquilinos y, ante el convencimiento de que la forma de solucionar la crisis habitacional es controlar la inflación y promover la inversión en viviendas para alquiler, es que se propone su derogación".
La funcionaria opta por la derogación de la actual ley ya que "una suspensión de la ley vigente sólo generaría una mayor incertidumbre en el mercado inmobiliario, tanto para los inquilinos como para los propietarios de los inmuebles, en un país que necesita imperiosamente certidumbres".
Y si bien la derogación "no resuelve el problema del aumento de los precios, al menos permite revertir los efectos nocivos de los incrementos, que se deben a la falta de previsibilidad para ambas partes por la disminución de la oferta de alquileres y el aumento generalizado de los precios", apuntó la senadora.
Nueva Ley de Alquileres: ¿qué pasa con los índices para ajustar contratos?
El regimiento del Código que estuvo vigente hasta hace casi tres años establecía que los contratos se firmaban por un plazo de dos años y el ajuste del valor se hacía de forma escalonada acordada por las partes.
"Sin embargo, su sanción y aplicación generó que aumenten los pisos de los alquileres, cubriéndose los propietarios de futuros ajustes que los dejen muy atrasados con la inflación, especialmente teniendo en cuenta que la ley permite sólo el ajuste con periodicidad anual", indica el texto del proyecto.
Los alquileres que tengan que actualizar su valor este mes enfrentarán subas de casi el 97%.
El nuevo proyecto llega al Congreso a días de conocer que el precio medio de los departamentos monoambientes en la Ciudad de Buenos Aires ya superó la barrera de los $ 100.000 mensuales. Según ZonaProp, un dos ambientes en la Ciudad se ubicó en $ 128.584 en promedio para abril.