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Los precios de los alquileres en dólares siguen al alza en la Ciudad de Buenos Aires (CABA), con un incremento del 15% en lo que va de 2025 y una suba acumulada del 26,25% de forma interanual. Así lo indicó un nuevo reporte de Zonaprop, en medio de un escenario de dólar en relativa calma tras la salida del cepo a mediados de abril.
En lo que concierne al sector, la tendencia alcista en la evolución de precios refleja fuertes incrementos en el costo de los contratos acordados en dólares.
Es que, aunque esta estrategia fue muy utilizada en momentos de mayor incertidumbre cambiaria, en los últimos meses viene perdiendo fuerza debido a que el dólar se sigue moviendo por debajo de la inflación.
Por ello, quienes hoy firman contratos de alquiler en moneda dura lo hacen con fuertes incrementos en busca de cubrirse del dólar casi "planchado", que incluso cotiza por debajo del valor al que abrió el 2025.
Así, según el informe del portal de clasificados, el precio medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 2,16% en dólares entre abril y mayo y se ubica en u$s 757 mensuales. Esto equivale a unos $ 893.260 en base a la cotización actual del dólar oficial ($ 1180).
Alquiler en dólares: cuáles son los barrios más caros y económicos en CABA
En lo que respecta al análisis barrio por barrio, Puerto Madero lidera el podio de viviendas más cara en dólares, donde el alquiler de un departamento se ubica en 1.321 dólares mensuales.
En segundo y tercer lugar se encuentran Colegiales, con un precio medio de 1.160 dólares mensuales y Núñez, con un precio medio de 911 dólares mensuales.
En el extremo opuesto se encuentra Balvanera como la opción más económica de la Ciudad, con un precio medio de 651 dólares por mes. Le sigue San Nicolás, con un promedio de 679 dólares mensuales. Caballito completa el ranking de los barrios más económicos, por 683 dólares mensuales.
¿Qué barrios registran mayor variación?
En lo que respecta a los barrios con mayor variación, el Macrocentro de la Ciudad de Buenos Aires experimentó el mayor incremento en los valores de departamentos, con un alza del 20,08% en los últimos doce meses.
Le sigue el Corredor Noroeste, cuyo aumento fue del 18,94% en el mismo período. Actualmente, el alquiler en estas zonas se ubica en 743 dólares mensuales y 755 dólares mensuales, respectivamente..
Por el contrario, el Corredor Norte es la zona con menor variación. En el último año, el valor de los alquileres subió un 16,42%. Sin embargo, al analizar la variación mensual, fue la región con mayor alza
De abril a mayo, los precios aumentaron un 2,17%, levemente por encima de la suba registrada en CABA (2,16%). Actualmente, un departamento de dos ambientes en Corredor Norte cuesta 868 dólares por mes.
En dólares: ranking de precios de alquiler por barrio
Precios promedio de alquiler en Ciudad de Buenos Aires, según Zonaprop:
| Barrio | Precio promedio |
|---|---|
| Puerto Madero | u$s 1.321 |
| Colegiales | u$s 1.160 |
| Núñez | u$s 911 |
| Palermo | u$s 904 |
| Chacarita | u$s 852 |
| Belgrano | u$s 852 |
| Monserrat | u$s 804 |
| Recoleta | u$s 794 |
| Villa Urquiza | u$s 771 |
| San Telmo | u$s 771 |
| Retiro | u$s 748 |
| Villa Crespo | u$s 726 |
| Almagro | u$s 705 |
| Caballito | u$s 683 |
| San Nicolás | u$s 679 |
| Balvanera | u$s 651 |