En esta noticia
- ¿Qué es la nueva Ley HB 615 en Florida y cuándo entra en vigencia?
- ¿Qué cambia con la nueva ley de alquileres?
- ¿Qué notificaciones se podrán enviar por correo electrónico?
- ¿Qué deben hacer propietarios e inquilinos antes del 1 de julio de 2025?
- ¿Por qué este cambio es importante para el mercado de alquileres en Florida?
Florida ya tiene fecha para implementar su nueva ley de alquileres. Se trata de una normativa que modifica uno de los aspectos más sensibles del contrato de arrendamiento: la forma en que se comunican legalmente inquilinos y propietarios. El cambio fue impulsado por el gobernador Ron DeSantis y entrará en vigor el 1 de julio de 2025.
Con la aprobación de la HB 615, conocida como Ley de Entrega Electrónica de Notificaciones Entre Propietarios e Inquilinos, se habilita oficialmente el uso del correo electrónico como vía legal para enviar notificaciones contractuales. Esto incluye desde avisos de desalojo hasta aumentos de renta y renovaciones.
¿Qué es la nueva Ley HB 615 en Florida y cuándo entra en vigencia?
La Ley HB 615 fue firmada el 29 de abril de 2025 por el gobernador Ron DeSantis durante una sesión legislativa en Tallahassee, donde se promulgaron ocho nuevas leyes estatales. Esta nueva normativa busca modernizar los canales de comunicación en los contratos de alquiler, permitiendo por primera vez el uso del correo electrónico como medio legal para intercambiar notificaciones.
La nueva ley de alquileres de Florida entra en vigencia el 1 de julio de 2025 y aplica a todos los contratos de arrendamiento residenciales dentro del estado.
¿Qué cambia con la nueva ley de alquileres?
Hasta ahora, las notificaciones legales entre arrendador e inquilino -como avisos de terminación de contrato, aumentos de renta o reportes de mantenimiento- debían entregarse en persona, por correo certificado o mediante métodos tradicionales.
Con la nueva normativa, esto podrá hacerse por correo electrónico, pero no de forma automática. Se requiere el consentimiento expreso y por escrito de ambas partes.
Cambios clave que introduce la ley
Correo electrónico como medio legal de notificación, si ambas partes lo aprueban.
Consentimiento mutuo obligatorio, firmado como anexo del contrato o en una adenda adicional.
Validez legal de las notificaciones electrónicas una vez acordadas por escrito.
¿Qué notificaciones se podrán enviar por correo electrónico?
Una vez habilitada esta opción en el contrato, las siguientes comunicaciones serán legalmente válidas si se envían por e-mail:
Avisos de desalojo o terminación de contrato
Propuestas o confirmaciones de aumentos de alquiler
Avisos de renovación o no renovación
Reportes de mantenimiento y otras solicitudes documentadas
Este cambio busca agilizar el proceso de comunicación y evitar demoras en entregas físicas o conflictos legales por falta de aviso.
¿Qué deben hacer propietarios e inquilinos antes del 1 de julio de 2025?
Con la fecha de entrada en vigor ya confirmada, tanto inquilinos como propietarios enFlorida deben tener en cuenta los siguientes pasos:
Revisar el contrato actual de arrendamiento para verificar si contempla la posibilidad de notificaciones electrónicas.
Solicitar una adenda o anexo si desean habilitar el correo electrónico como vía legal.
Registrar un correo electrónico válido y activo, que ambas partes reconozcan como canal oficial.
Guardar copia de todos los e-mails enviados y recibidos con notificaciones importantes, para contar con respaldo legal en caso de disputa.
¿Por qué este cambio es importante para el mercado de alquileres en Florida?
La implementación de esta ley responde a la necesidad de modernizar los procesos de comunicación legal, en un contexto donde cada vez más gestiones se realizan digitalmente. Para los propietarios, permite tener mayor agilidad en la gestión de inmuebles, y para los inquilinos, representa una vía más cómoda y eficiente para estar informados.
