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En una zona de Pilar donde predominan los countries y las casas con grandes jardines, avanza un desarrollo inmobiliario de 13 hectáreas que tendrá departamentos y dúplex.
Los precios rondan los u$s 3000 por metro cuadrado, entre los más altos de los complejos residenciales de la zona.
Detrás de Luciérnagas Pilar está Landmark Developments, que tiene al Grupo Werthein como principal inversor.
El proyecto está ubicado sobre la calle Chacabuco, a la altura del kilómetro 48,5 del ramal Pilar, entre La Masía y el Club de Campo Pueyrredón, cerca de Palmas del Pilar y el Hospital Austral.
Según un relevamiento realizado por El Cronista en Zonaprop, en Lagoon Pilar hay departamentos de tres ambientes publicados a u$s 230.000 y u$s 270.000, mientras que en Residence Pilará se ofrecen unidades de tres ambientes por u$s 250.000 y de cuatro por u$s 470.000.
Cómo será Luciérnagas Pilar
El proyecto contempla 11 edificios de cuatro pisos, con departamentos de dos, tres y cuatro ambientes, además de 24 casas de dos plantas.
Según informó la desarrolladora, el precio de los departamentos ronda los u$s 3000 por metro cuadrado. Los de dos ambientes parten de los 51 metros cuadrados y cuestan alrededor de u$s 153.000, mientras que los de tres tienen superficies de entre 75 y 91 metros cuadrados, con valores de u$s 225.000 a u$s 273.000.
Las unidades más grandes, de cuatro ambientes, tienen 148 metros cuadrados y un precio estimado de u$s 444.000.
Por su parte, las casas tendrán 180 metros cuadrados, distribuidos en cinco ambientes, con jardín y dos cocheras.
El predio tiene 13 hectáreas e incluirá lagunas, piscinas, canchas deportivas y espacios comunes.
El crecimiento de la zona
Lagoon Pilar, ubicado a la altura del kilómetro 46 de Panamericana, cerca de la avenida Caamaño, fue lanzado en 2013 por Grupo Monarca, con una inversión anunciada inicialmente de $ 500 millones, que luego fue actualizada a $ 700 millones.
El emprendimiento se desarrolló sobre un predio de más de 20 hectáreas y contemplaba, en su presentación original, 661 departamentos y 73 lotes, distribuidos alrededor de una laguna artificial de unas tres hectáreas, con playas y espacios para realizar deportes acuáticos.
Otro de los desarrollos fue Ayres Vila, de Ayres Desarrollos, que se puso en marcha en 2007, sobre un terreno de 170.000 metros cuadrados, a la altura del kilómetro 43,5 de Panamericana.
En aquel momento, la compañía anunció una inversión de u$s 112 millones para construir un complejo que incluía departamentos, oficinas y espacios comerciales. La primera etapa residencial contemplaba 11 módulos de 12 departamentos, con unidades de tres y cuatro ambientes, además de un edificio corporativo de 4800 metros cuadrados.
Ayres Desarrollos lleva casi tres décadas construyendo en Zona Norte, principalmente en Pilar, donde desarrolló más de 160.000 m2 entre barrios cerrados, condominios y edificios de oficinas.
La compañía todavía tiene tierra disponible para seguir construyendo en el área de Ayres Vila, donde cuenta con capacidad para sumar otros 150.000 metros cuadrados. También posee un terreno frente al Memorial, donde prevé desarrollar alrededor de 100.000 metros cuadrados, principalmente destinados a oficinas.
Los últimos movimientos de la desarrolladora Landmark
Landmark Developments también está detrás de uno de los desarrollos inmobiliarios más grandes que se construyen actualmente en la Ciudad de Buenos Aires.
Udaondo es un complejo de residencial de 100 metros de altura que se levanta en el predio del ex Tiro Federal, en Núñez, frente al estadio de River. El proyecto demandará una inversión de u$s 450 millones y forma parte del Parque de la Innovación, una de las zonas que más inversiones inmobiliarias recibió en los últimos años.
La desarrolladora fue una de las primeras en desembarcar en el predio. En 2018, el Fideicomiso Buenos Aires Landmark pagó u$s 150 millones por el terreno de mayor superficie del ex Tiro Federal, que había comenzado a transformarse dos años antes, cuando la Legislatura porteña aprobó la creación del Parque de la Innovación.
Sobre ese lote, la compañía construye actualmente 165.000 metros cuadrados, distribuidos en tres torres que tendrán alrededor de 350 departamentos. Las unidades superan los u$s 8000 por metro cuadrado, un valor que incluso está por encima de algunos desarrollos de Puerto Madero.
Según los últimos datos publicados por El Cronista, más del 30% del proyecto ya fue vendido y la entrega de las unidades está prevista para fines de 2030.