Las escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires sumaron $ 1894,5 millones durante marzo, con una mejora del 12,9% respecto a los montos registrados en el mismo mes del año pasado, según un informe elaborado por el Colegio de Escribanos porteño. Con todo, el trabajo indicó que, en cantidad, las compraventas llegaron a las 4895 unidades, con una baja de 0,7% respecto a doce meses atrás.

El valor promedio de las transacciones realizadas en marzo se situó en $ 387.019, con un alza de 13,7% anual y 8,7% en el equivalente en dólares. La baja de 0,7% en cantidades estuvo claramente determinada por la reducción de los días hábiles y se quebró un ciclo expansivo de 15 meses consecutivos de reactivación de la actividad inmobiliaria, señaló el Colegio.

En la comparación con febrero, por el contrario, se verificó un clásico salto estacional de las escrituras en términos nominales de 31%, fenómeno de esa época del año. Corregidos por estacionalidad experimentaron un aumento de 7,4%, que determinó un punto de quiebre tras un trimestre de variaciones negativas.

Además, por segundo mes consecutivo, los valores promedio de las escrituras de inmuebles en pesos y dólares tuvieron bajas de 11% y 11,4%, las que se explican fundamentalmente por los leves cambios en la estructura del mercado, según los montos involucrados, con modestos repuntes de las unidades de menor valor.

Más allá de los efectos de las variaciones de los días hábiles, los actos de marzo reflejaron no sólo la interrupción de un trimestre con bajas intermensuales en valores desestacionalizados, sino que el aumento anotado fue el más alto de los últimos cuatro años, para ese mes, destacó el informe del Colegio porteño.

La serie desestacionalizada muestra también que el nivel de actividad parece haber consolidado un piso que quiere elevarse al registrado entre 2005 y 2008. Un factor adicional que ha contribuido a la tonificación de las operaciones inmobiliarias en los últimos tres años fue la llegada de inversores del exterior, por la inestabilidad que se presentó en los mercados financieros de Europa y los Estados Unidos, informaron desde la entidad.

El incremento del monto promedio de las escrituras en el período mostró una nueva desaceleración, tanto en pesos como en dólares. El comparativo de las escrituras de marzo, en términos de unidades, con el mismo mes de los pasados trece años, muestra que se superó el cuadro recesivo que predominó en los dos años previos y en el derrumbe que siguió al fin de la convertibilidad, y retornó a los altos registros entre los años 1998 y comienzos de 2001.

En el primer trimestre de 2011 se concretaron 12.497 actos escriturales, por un monto global de $ 5287 millones. En el primer caso se trató del nivel más alto desde 2008, mientras que en el segundo marcó un récord histórico en términos nominales en pesos. Incluso, en el equivalente en dólares se superó en 11,1% la marca máxima que para los primeros tres meses del año se anotó al comienzo de la serie histórica, en 1998, al ascender a u$s 1317,1 millones. Este fenómeno luce consistente con el auge que en los últimos 13 años se verificó en los desarrollos inmobiliarios del tipo premium, en varios puntos de la Ciudad, en especial Puerto Madero y Recoleta, concluyó el informe.