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El número de visados para vivienda superó los 84.000 en los siete primeros meses de 2025, el registro más alto en 18 años, según los últimos datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Sin embargo, las cifras siguen muy por debajo de los máximos históricos del ‘boom' inmobiliario, cuando los permisos llegaron a quintuplicar los actuales.
En concreto, entre enero y julio se contabilizaron 84.061 visados de obra nueva para vivienda, un 11% más que en 2024. "Para encontrar una cifra superior en los siete primeros meses hay que retroceder 18 años, cuando llegaban a contabilizarse más de 188.300 visados", indicó EFE.
Pese al incremento, el Banco de España advierte que persiste un fuerte déficit habitacional. La entidad calcula entre 400.000 y 450.000 viviendas el déficit acumulado entre 2022 y 2024, con un desajuste adicional de 150.000 previsto para este año.
¿Qué significan los visados para vivienda?
Los visados para vivienda son autorizaciones que emiten los colegios de arquitectos o arquitectos técnicos para aprobar los proyectos de construcción o reforma de viviendas antes de que empiecen las obras.
Son un indicador previo de la actividad constructora:
Cada visado equivale a un proyecto autorizado para construir una vivienda nueva, reformarla, restaurarla o ampliarla.
No significa que la obra ya esté terminada, pero sí que cuenta con el aval técnico y legal para ejecutarse.
Por eso, cuando los visados para vivienda aumentan, se interpreta como una señal de dinamismo en el sector inmobiliario. Y cuando bajan, suele reflejar una desaceleración en la construcción o dificultades económicas.
La construcción repunta, pero el déficit de vivienda sigue creciendo
El aumento de los visados para vivienda marca el quinto año consecutivo de crecimiento. Aun así, la escasez de oferta frente a la demanda continúa siendo un problema estructural.
El informe del Banco de España detalla que "algo más del 50% del déficit acumulado al cierre de 2024 se concentraba en cinco provincias: Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga". Estas zonas siguen siendo las más presionadas por la falta de vivienda asequible.
De acuerdo con el Ministerio, "en la mayoría de meses se han superado los 10.000 visados al mes, siendo abril el de mayor volumen, con 11.448". Esta tendencia confirma el repunte del sector, aunque todavía insuficiente para equilibrar el mercado.
Años del boom inmobiliario: una comparación todavía inalcanzable
Aunque los visados para vivienda muestran una clara recuperación, las cifras actuales siguen muy lejos del medio millón de permisos registrados en 2006. En ese año, "los visados otorgados por los arquitectos técnicos para nuevas viviendas rozaron el medio millón (496.071), seis veces más que ahora", recordó EFE.
El mínimo histórico se dio en 2013, tras el estallido de la burbuja, con apenas 22.316 visados. Desde entonces, el sector ha mostrado signos de reactivación sostenida, pero sin repetir el frenesí constructivo de hace dos décadas.
En 2025, los visados totales de vivienda, incluyendo obra nueva, reforma y ampliación, alcanzaron 100.794 permisos, un 9% más que el año anterior. Aun así, en 2008 la cifra era más del doble, con 209.565 visados.
Los pisos impulsan la recuperación del sector
El crecimiento se concentró en la construcción de pisos. "Los visados de obra nueva para construir viviendas en bloque crecieron un 13% hasta los 67.876", precisó el Ministerio. En cambio, "los visados para casas unifamiliares aumentaron un 3%, con 16.149".
El contraste es aún mayor en otras tipologías: "los visados para viviendas ubicadas en otros edificios descendieron entre enero y julio un 70%, con 36 unidades".
Por su parte, las reformas y restauraciones sumaron 15.088 visados, apenas un 0,7 %más que en 2024, mientras que las ampliaciones alcanzaron 1645 permisos, un 1,7%más interanual.
