Ley de Alquileres: los propietarios están obligados a pagar las reparaciones hechas por los inquilinos, ¿qué se debe hacer para cobrarlas?
En la Ley de Alquileres se establecen los puntos sobre esta situación particular, los cuales atañen tanto a propietarios como a inquilinos.
En España, el mercado del alquiler sigue siendo un tema candente, especialmente por las tensiones que surgen entre arrendadores y arrendatarios. Sin embargo, la Ley de Alquileres define ciertas situaciones, como el hecho de que los propietarios deben pagar las reparaciones del inmueble.
Suele ocurrir que ante la necesidad de hacer algún ajuste o refacción, se generan conflictos entre las partes. Con el objetivo de regular estos aspectos y garantizar una relación equilibrada, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece claramente las responsabilidades de ambas partes.
Ley de Alquileres: ¿qué debe hacer un inquilino para cobrar el dinero utilizado para las reparaciones?
El artículo 21 de la LAU busca proteger a inquilinos y propietarios mediante la regulación de las obligaciones del propietario respecto al mantenimiento de la vivienda en condiciones óptimas.
A continuación, los puntos clave y cómo actuar en estas situaciones según la normativa vigente:
¿Qué reparaciones son responsabilidad del propietario?
El mencionado artículo establece que los propietarios tienen la obligación de realizar todas las reparaciones necesarias, siempre que el deterioro no sea causado por el inquilino. Estas incluyen:
- Electrodomésticos esenciales: sustitución o reparación de calderas, neveras, lavadoras y aires acondicionados.
- Infraestructura básica: mantenimiento del cableado, tuberías y sistemas de calefacción.
- Estructura de la vivienda: reparación de techos, paredes, suelos y cualquier elemento que comprometa la integridad del inmueble.
Por otro lado, el inquilino deberá hacerse cargo de pequeñas reparaciones derivadas del uso cotidiano, como cambiar una bombilla o reparar una sartén. Esto se considera parte del mantenimiento ordinario de la vivienda.
¿Qué hacer si el propietario no cumple con su deber?
En casos donde el propietario se niega a asumir su responsabilidad, la Ley de Arrendamientos Urbanos ofrece herramientas para que el inquilino pueda actuar en consecuencia.
Estas son las acciones que pueden tomar los inquilinos en caso de que el propietario no les devuelva el dinero que gastó en los arreglos:
- Notificación escrita: debe ser formal, preferentemente por escrito, indicando los desperfectos y su impacto en la habitabilidad de la vivienda.
- Realizar la reparación y exigir el reembolso: si el desperfecto supone un riesgo para la seguridad o habitabilidad, el inquilino puede asumir la reparación por su cuenta. En este caso, deberá notificar previamente al propietario y guardar las facturas para exigir el reembolso.
Acción legal: según el artículo 27 de la LAU, si el propietario sigue sin cumplir, el inquilino puede exigir el cumplimiento de la obligación mediante un procedimiento judicial; o bien solicitar la finalización del contrato de arrendamiento, quedando exento de cualquier penalización.
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