Por el boom inmobiliario, la ‘capital del shale’ ya es uno de los mercados más rentables

A medida que se multiplican los proyectos petroleros, gasíferos y de infraestructura, muchos de ellos bajo el Régimen de Incentivo a las Grandes Inversiones (RIGI), la demanda inmobiliaria en Vaca Muerta se acelera y sostiene niveles de rentabilidad que superan a los de la Ciudad de Buenos Aires.

Hoy los proyectos vinculados a la industria ya registran retornos de entre 9% y 12% anual en dólares. En CABA, en cambio, la renta bruta del alquiler residencial ronda el 5,3% anual y el rendimiento neto se ubica en torno al 4% o 5 por ciento.

“Si uno compara, Buenos Aires hoy está dando una renta del 3,5% al 5 por ciento. En Neuquén capital sube a un 7% u 8% y en Añelo, siendo conservador, se mueve entre el 10% y el 12 por ciento. En los mejores momentos vimos hasta 18% o 20 por ciento”, explicó Sebastián Sosa, presidente de REMAX Argentina & Uruguay.

En los últimos meses avanzaron proyectos por miles de millones de dólares que ya empiezan a sentirse en el empleo y la actividad. La construcción de infraestructura para exportar y transportar energía, sumada a nuevos desarrollos, empuja la llegada de empresas y trabajadores.

Añelo -conocida como la capital del shale- es el principal foco de ese movimiento. En poco más de una década pasó de tener menos de 3000 habitantes a superar los 8500 residentes estables, a los que se suman más de 10.000 trabajadores que entran y salen cada semana por turnos.

Cuánto cuesta invertir en Vaca Muerta

Un departamento chico arranca en torno a los u$s 85.000, mientras que las unidades más grandes, pensadas para más ocupantes, se ubican entre u$s 120.000 y u$s 130.000. En proyectos que todavía están en obra, aparecen opciones desde u$s 50.000.

“Construir en la zona es más caro que en Buenos Aires. La logística, la distancia y los servicios encarecen todo”, explican en el sector. Esa diferencia puede llegar al 50 por ciento.

“Las unidades están pensadas para alojar a varios trabajadores, con equipamiento completo y espacio para vehículos”, agregan.

La demanda se concentra en monoambientes y departamentos de uno o dos ambientes, adaptados a la rotación de turnos que tiene la actividad. “Funciona con un sistema de ‘cama caliente’: un operario descansa mientras otro trabaja, por eso se priorizan unidades funcionales, bien equipadas y con condiciones específicas”, explicó Sosa.

En cuanto a valores, alquilar un monoambiente ronda hoy los $ 2 millones mensuales, mientras que las unidades más grandes pueden ubicarse entre $ 3,2 millones y $ 3,5 millones.

“Hoy el inversor entra por la renta. Es un mercado donde el flujo de alquiler pesa más que la revalorización”, señalan.

Los proyectos inmobiliarios que avanzan en Vaca Muerta

El crecimiento de Añelo también empezó a mover a las inmobiliarias y desarrolladoras. Toribio Achával desembarcó a mediados de 2025 y ahora se suma Remax, que abrió oficina en la localidad y amplió su presencia en Neuquén y Río Negro.

En la zona ya conviven distintos proyectos. Wenelen Suites, de Dypsa Group, vendió su primera etapa en pocos meses y avanzó con una segunda fase de unidades ya operativas, con niveles de ocupación elevados y rentas proyectadas en torno al 10% al 12% anual.

“El esquema se integra a un pool de renta orientado a empresas de Oil & Gas, con operación profesional a cargo del mismo hotel y una rentabilidad neta ya superior al 10%, y se proyecta entre 10% y 12% anual durante los próximos años”, explicó Alejo García Guevara, director comercial de Dypsa.

En paralelo, Idero avanza con proyectos como Añelo Central y otros complejos que buscan ampliar la oferta habitacional en la zona.

En 2024, Dypsa e Idero estimaban inversiones conjuntas por unos u$s 120 millones, impulsadas por el crecimiento en Vaca Muerta.

A ese mapa se sumaron nuevos jugadores en el último año. En 2025 desembarcó Nativa Housing, de Uno en Uno, con 56 unidades y un esquema pensado para inversores, mientras que ZLT profundizó su apuesta con Álamos. Además de los más de 100 departamentos ya construidos, avanzó con un parque industrial para captar la demanda logística que genera la actividad.

La oferta se amplía con proyectos como Añelo Land, de Aspa, y Altos Neuquinos, del Grupo Djamus junto a Mizrahi y Abadi.

También, aparece Añelo Boulevard, el emprendimiento de mayor escala que hoy se proyecta en la zona. Ocupará 20 hectáreas, con 16 manzanas y más de 1100 unidades, pensadas para alojar a casi 3800 personas. El proyecto se presentó en marzo en Buenos Aires para captar inversores y avanzar con su desarrollo.