Conseguir un crédito hipotecario para comprar una vivienda requiere comparar más que la tasa de interés. El plazo de devolución, el porcentaje del precio que financia el banco, los ingresos que exige y las condiciones para mantener una tasa preferencial pueden cambiar el costo y la viabilidad de la operación.
En Argentina, los créditos hipotecarios UVA tienen una particularidad: la deuda se expresa en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), cuyo valor se actualiza según el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), vinculado a la inflación.
La tasa de interés, en cambio, se fija al contratar el préstamo. Por eso, la cuota en pesos cambia con el tiempo y puede aumentar si los ingresos del hogar evolucionan a un ritmo menor que los precios.
Crédito hipotecario UVA: qué ofrece cada banco
Entre las entidades comparadas, Banco Ciudad, Banco Nación e ICBC tienen las opciones con tasas nominales anuales más bajas en octubre de 2026.
De todas maneras, las condiciones no son equivalentes: las tasas preferenciales pueden exigir acreditar el sueldo en el banco, comprar una primera vivienda o cumplir requisitos adicionales. Veamos caso por caso.
Banco Nación
La línea +Hogares del Banco Nación contempla préstamos para adquisición o cambio de vivienda, construcción, ampliación, refacción y terminación. Pueden pedirla trabajadores en relación de dependencia, autónomos, monotributistas, jubilados y pensionados, sujetos a evaluación crediticia.
Compra de vivienda única
Para la compra de una vivienda única y de ocupación permanente cuyo valor no supere las 210.000 UVA, los clientes que cobran sus haberes en el banco pueden acceder a una TNA fija del 6,7%.
El plazo llega a 30 años y la financiación para la compra puede alcanzar el 75% del menor valor entre el precio de compraventa y la tasación, con los límites de monto establecidos por la entidad.
Para otros casos, como los préstamos para segunda vivienda o propiedades de mayor valor, el banco publica una TNA del 12%. La diferencia muestra por qué hay que revisar el destino del crédito y las condiciones de acceso antes de tomar la tasa más baja como referencia.
Protección
El banco también ofrece a determinados clientes una opción de protección que permite limitar la evolución de la cuota según el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), en lugar de seguir exclusivamente la actualización por UVA.
Banco Ciudad
Banco Ciudad ofrece una TNA del 6,5% para comprar una primera vivienda única, familiar y permanente ubicada en la Ciudad de Buenos Aires. La tasa incluye una bonificación del Gobierno porteño y tiene vigencia publicada hasta el 31 de diciembre de 2026.
El préstamo tiene un plazo máximo de 25 años y un monto de hasta $150 millones. La propiedad debe tener hasta 80 metros cuadrados cubiertos y un valor máximo de US$ 2.800 por metro cuadrado. La cuota inicial no puede superar el 25% de los ingresos netos del solicitante o de su grupo familiar.
El banco también ofrece una línea general con una TNA del 7,5%, un monto máximo de $200 millones y un plazo de hasta 25 años. Igualmente, esta alternativa cuenta con condiciones de financiación y evaluación crediticia propias.
ICBC
ICBC publica una TNA del 6,9% para quienes acreditan sus haberes en la entidad y del 9,9% para quienes no lo hacen. El plazo máximo es de 20 años y el préstamo puede cubrir hasta el 80% del valor de una vivienda permanente. Para una segunda propiedad o para ampliar o refaccionar, el límite de financiación baja al 50%.
Dentro de lo que se le exige al solicitante, desde el banco informan que la cuota no debe superar el 25% de los ingresos computables. El ingreso mínimo es de $1.400.000 y permite sumar ingresos del cónyuge, conviviente o padre o madre.
BBVA
BBVA permite financiar hasta el 80% del inmueble y ofrece plazos de hasta 30 años. La tasa preferencial es del 7,5%, aunque el porcentaje aplicable depende del perfil del cliente y de las condiciones exigidas para acceder a esa línea.
El plazo extenso puede ayudar a reducir el importe de la cuota inicial, pero la aprobación sigue sujeta a la evaluación de ingresos, antigüedad laboral y capacidad de pago.
Galicia
Galicia ofrece créditos hipotecarios UVA con una tasa de referencia del 7,5% y un plazo de hasta 20 años. El monto que puede obtener cada solicitante depende de sus ingresos, de su nivel de endeudamiento y de la tasación de la propiedad.
Como en cualquier préstamo con garantía hipotecaria, Galicia exige que la propiedad esté terminada, sea habitable y pueda escriturarse.
Antes de aprobar el crédito, el banco revisa la documentación legal y realiza una tasación para determinar si el inmueble cumple las condiciones necesarias para constituir una garantía hipotecaria. La línea permite comprar una primera o segunda vivienda, pero no financiar terrenos ni la construcción de una propiedad.
Santander
La línea hipotecaria UVA de Santander tiene una tasa de referencia del 7,5%, un plazo de hasta 20 años y financiación de hasta el 70% del valor de la propiedad, según las condiciones relevadas.
Para concretar la operación, el comprador deberá cubrir al menos el 30% restante, además de los gastos asociados con la compra. El monto final del préstamo depende de la evaluación crediticia.
Macro
Banco Macro ofrece créditos hipotecarios UVA con una tasa de referencia del 7,5% y un plazo máximo de 20 años. La financiación puede llegar al 70% del valor de la vivienda, según las condiciones de la línea.
Banco Provincia
A diferencia de los préstamos destinados a comprar una vivienda, la línea publicada por Banco Provincia está dirigida a quienes necesitan construir, ampliar o refaccionar una propiedad en la provincia de Buenos Aires.
El crédito permite solicitar hasta 250.000 UVA, con un plazo de devolución de hasta 20 años. La tasa nominal anual (TNA) es del 9% para quienes cobran sus haberes en el banco y del 15% para quienes no acreditan sus ingresos en la entidad o solicitan el préstamo para una segunda vivienda.
Además, el banco ofrece la posibilidad de limitar el impacto del ajuste por inflación mediante una opción de actualización de las cuotas según el Coeficiente de Variación Salarial (CVS).
Los requisitos para pedir un crédito hipotecario UVA
Aunque cada banco establece sus propias condiciones, las entidades suelen evaluar los ingresos, la situación laboral y el historial crediticio del solicitante antes de aprobar un préstamo hipotecario.
- Ingresos demostrables: el solicitante debe acreditar ingresos suficientes para afrontar la cuota. Según la línea, pueden acceder trabajadores en relación de dependencia, monotributistas, autónomos y jubilados.
- Antigüedad laboral: los bancos establecen una permanencia mínima en el empleo o en la actividad independiente. El requisito depende de la situación laboral y de las condiciones de cada entidad.
- Capacidad de pago: la cuota debe guardar relación con los ingresos mensuales. Muchas líneas establecen un límite cercano al 25% de los ingresos computables y consideran las deudas vigentes al evaluar la solicitud.
- Historial crediticio: la entidad analiza el comportamiento de pago y los compromisos financieros del solicitante para determinar su capacidad de asumir una nueva deuda.
- Edad y plazo del préstamo: los bancos fijan edades mínimas y máximas para solicitar el crédito y completar su devolución.
- Condiciones del inmueble: la propiedad debe cumplir los requisitos legales y técnicos de la entidad, contar con la documentación necesaria y superar la tasación. Algunas líneas también establecen condiciones de ubicación, valor y destino.
Qué costos iniciales hay que tener en cuenta
Además de reunir los requisitos para obtener el préstamo, el comprador necesita contar con ahorros para cubrir la parte del precio que el banco financia con fondos propios y afrontar los gastos asociados con la operación.
- Anticipo: si el banco financia el 80% del valor de la propiedad, el comprador debe aportar el 20% restante. Si cubre el 70%, necesita reunir el 30%. El porcentaje se calcula según las condiciones del crédito y la tasación bancaria, que puede diferir del precio acordado con el vendedor.
- Escritura y gastos notariales: incluyen los honorarios de la escribanía y los gastos vinculados con la compraventa y la constitución de la hipoteca.
- Impuestos y tasas: pueden corresponder tributos y gastos de inscripción registral, según la operación y la jurisdicción donde se encuentre el inmueble.
- Tasación: el banco debe determinar el valor de la propiedad que se utilizará como garantía. El costo y la modalidad de pago dependen de cada entidad.
- Otros gastos de la operación: pueden incluir informes registrales, certificados y documentación necesaria para verificar la situación jurídica del inmueble.
El monto total que se necesita al inicio depende del valor de la propiedad, del porcentaje financiado y de los gastos aplicables en cada caso. Por eso, antes de avanzar con una oferta, conviene calcular tanto el anticipo como los costos de escrituración y constitución de la hipoteca.