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El Gobierno anunció a los bancos que la semana que viene el Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSeS hará la tercera licitación de los plazos fijos a largo plazo para que puedan financiar créditos hipotecarios.
El pedido de las entidades es que puedan extender los plazos fijos a más de cinco años de plazo, ya que los hipotecarios los dan al menos a quince años, para no quedar tan descalzados, aunque la tasa que deban pagar sea mayor, y que el cupo de 20% por entidad pueda ser mayor.
Por otro lado, desde el sector de real estate piden que se incluya el financiamiento para desarrollos en pozo, y que pueda servir también para segunda vivienda.
Pedidos
“Es una medida que apunta al problema de fondo: los bancos captan a corto plazo y no pueden prestar a 20 o 30 años con ese dinero”, sostuvo Damián Caffarella, secretario de la Cámara Inmobiliaria Argentina. “Pero el crédito sólo es sano si el inmueble está bien valuado”. Lo positivo: mayor demanda calificada, más operaciones y más datos de mercado para tasar mejor.
Los riesgos: “Los $ 2 billones equivalen a unos u$s 1500 millones, una escala que alcanza para reactivar pero no para normalizar el mercado. Los bancos tienen 90 días para colocar los fondos, y esa presión puede apurar decisiones. Además, el FGS no asume el riesgo de los préstamos, por lo que toda la cartera queda en manos de las entidades”.
Revela que el sector pidió tasaciones independientes, matriculadas y con criterios homogéneos, además de transparencia sobre los créditos efectivamente otorgados y los precios de cierre.
Sensaciones de CEO
“No parece que vayan a extender plazos en esta lici. Quizás eliminen los plazos fijos a un año porque tienen poca demanda. Parecería ser que van a seguir con un esquema similar. Quizás busquen alguna manera de poder llegar a más clientes”, aventura el CEO de uno de los grandes bancos.
German Gómez Picasso, titular de Reporte Inmobiliario, advierte que en la provincia de Buenos Aires se realizaron 13% de compraventas con un crédito el último mes y en CABA 19%.
“Esto muestra que las cantidades vienen creciendo de a poco. Si se estiran los plazos de la operatoria seguramente la demanda por parte de los bancos va a crecer, el hipotecario es la única solución real que tenemos para el problema de la vivienda en los jóvenes”.
Demanda débil
“La demanda es débil”, precisa el presidente de uno de los bancos top, al ser consultado por este tema. De ahí que piden que la tercera licitación incluya también la compra de una segunda vivienda. “Eso ayudaria a aumentar la colocación. Además de ir a mejores perfiles porque el que compra una segunda propiedad tiene una situación económica mayor”, revela.
“La demanda viene un poco más lenta de lo esperado. Hay un poco menos de consultas y la conversión a préstamo también es más baja. Igual es temprano para poder sacar conclusiones. La compra de una propiedad lleva tiempo y estuvo parado el crédito El hipotecario está volviendo a aparecer después de un tiempo largo sin oferta por parte de los bancos”, se sincera.
Opciones
Admite que hay muchas consultas sólo para entender a cuánto pueden acceder: “No sé si efectivamente con esa info salen a buscar departamento o si el monto que obtienen es suficiente para lo que estaban pensando. Si es lo primero tenes que salir a ver que hay disponible en términos de propiedades”.
En cuanto a las mejores tasas, primero fue el Banco Nación el que lanzó la tasa más barata del mercado para un crédito hipotecario al 6,5% anual más UVA, luego lo superó el Ciudad al 5,5% anual más UVA y ahora otra entidad ofrece tasa por abajo del costo del fondeo.
Si bien el Fondo de Garantía de Sustentabilidad licita plazos fijos UVA a cinco años a una tasa mínima del 4,5% anual más inflación, el Banco Santa Fe rompe el mercado hipotecario con una tasa UVA + 4,20% para comprar departamentos en Rosario. Financian 75% del valor de tasación de la propiedad de la propiedad con un plazo máximo de hasta 20 años.