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Atención propietarios e inquilinos: la licencia que es necesario tener antes de alquilar

La licencia de primera ocupación es un documento esencial que certifica que una vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad. Conoce quiénes deben tramitarla y cómo.

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La licencia de primera ocupación es un documento esencial para habitar una vivienda, ya que garantiza que el inmueble cumple con los requisitos legales y de seguridad establecidos. Junto con la cédula de habitabilidad, este permiso asegura que la propiedad es apta para ser habitada.

Este documento no solo certifica la idoneidad de la vivienda, sino que también es necesario para realizar trámites como la contratación de servicios básicos. Dicha licencia se solicita ante el ayuntamiento correspondiente y su obtención es un paso crucial para los nuevos propietarios.

Si se adquiere una vivienda sin la licencia de primera ocupación, se pueden enfrentar serias complicaciones legales y administrativas. Esto puede incluir la imposibilidad de inscribir la propiedad en el registro o dificultades para acceder a servicios públicos, lo que resalta la importancia de verificar la existencia de este documento antes de realizar una compra.

¿Qué es la licencia de primera ocupación y por qué es importante? (foto: Pexels).

Todo lo que necesitas saber sobre la licencia de primera ocupación

La licencia de primera ocupación es un documento esencial que certifica que una vivienda ha sido construida o remodelada de acuerdo con los parámetros del proyecto técnico.

Este documento asegura que el inmueble cumple con las condiciones de habitabilidad establecidas por la normativa urbanística vigente, tanto a nivel autonómico como nacional, explicó Habitaclia.

Este certificado es emitido por los ayuntamientos una vez finalizada la obra, tras verificar que no ha habido alteraciones entre los permisos otorgados y el proyecto ejecutado. Así, cuando el ayuntamiento confirma que la construcción se ha realizado conforme al proyecto inicial, procede a otorgar la licencia de primera ocupación.

¿Para qué sirve la licencia de primera ocupación? Descubre su importancia en el proceso de legalización de edificaciones

Según informó el portal inmobiliario Habitaclia, es un documento esencial que certifica que una casa de obra nueva o que ha sido objeto de grandes reformas cumple con los requisitos técnicos y legales de habitabilidad y diseño urbanístico establecidos por la normativa vigente.

¿Qué es la licencia de primera ocupación y por qué es importante? (foto: Pexels).

Es común que, al formalizar la compraventa de una vivienda, los notarios exijan la presentación de la licencia, aunque su obligatoriedad puede variar según la comunidad autónoma y el caso específico. Además, las entidades bancarias suelen solicitar este documento como garantía al conceder hipotecas y las compañías suministradoras de servicios básicos, como agua, luz y gas, también pueden requerirlo para poder realizar el empadronamiento en la nueva vivienda.

¿Cómo pedir la licencia de primera ocupación? Guía paso a paso para obtenerla sin complicaciones

Este trámite esencial se puede solicitar una vez finalizado el proceso de obra, de acuerdo con el proyecto técnico establecido. Generalmente, esta solicitud es realizada por la promotora o constructora, aunque también es posible que personas particulares la soliciten.

Para solicitar la licencia, es necesario dirigirse al ayuntamiento correspondiente, es decir, al de la localidad donde se ubica la propiedad. En este proceso, se debe presentar una serie de documentos que incluyen la fotocopia del DNI del solicitante, el formulario de solicitud oficial del ayuntamiento y varios certificados relacionados con la obra, así como fotografías y el libro del edificio. Además, es imprescindible presentar el comprobante de pago de las tasas correspondientes.

Una vez entregada toda la documentación, el ayuntamiento procederá a revisar que el proyecto cumpla con los requisitos necesarios. Posteriormente, un inspector técnico visitará la obra para emitir un informe. Si el resultado de esta inspección no es favorable, será necesario corregir las deficiencias y volver a tramitar la solicitud, asegurando así que la construcción cumpla con todas las normativas establecidas.

¿Cuánto cuesta tramitar la licencia de primera ocupación? Descubre los costos y requisitos necesarios

Según detalló Habitaclia, El coste de la licencia de primera ocupación está influenciado por diversos factores, como el tipo de construcción, la complejidad de la obra, el tamaño de la propiedad y los trámites administrativos asociados. Además, este coste puede variar según la administración local, ya que las tasas están reguladas en las ordenanzas fiscales correspondientes. Por lo tanto, es fundamental tener en cuenta estos aspectos al momento de calcular el presupuesto para la obtención de dicha licencia.

En términos generales, el precio mínimo de la licencia de primera ocupación se sitúa alrededor de 450 euros, aunque esta cifra es aproximada y puede incrementarse considerablemente, llegando a costar hasta diez veces más. Normalmente, a menos que el propietario esté gestionando la obra por su cuenta, será el promotor o la empresa constructora quien asuma este gasto, el cual generalmente se incluye dentro de sus honorarios. Esto facilita el proceso para el propietario, que no tiene que preocuparse por este coste adicional.

Tiempo de Tramitación de la Licencia de Primera Ocupación: ¿Cuánto se Necesita?

El tiempo que tarda en tramitarse la licencia de primera ocupación varía según la administración correspondiente. Generalmente, se entrega una vez que la obra está completamente finalizada.

Lo habitual es que este proceso dure alrededor de tres meses, aunque en ciertos casos puede extenderse hasta seis meses. Es importante tener en cuenta estos plazos al planificar la finalización de un proyecto.

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