Luego de años de estancamiento, el mercado inmobiliario se reactivó en los últimos meses y hay son varios los bancos que ofrecen créditos hipotecarios UVA con distintas condiciones.
Según datos administrados tanto por el Colegio de Escribanos porteño, como por el de la Provincia de Buenos Aires, a febrero del 2025, al menos el 20% de las operaciones inmobiliarias se hizo con hipotecas.
El Banco Hipotecario fue la entidad que dio el puntapié inicial. Le siguió el Ciudad, Supervielle, Nación y ICBC, entre otros. En total, hoy existen 24 bancos que ofrecen préstamos hipotecarios.
Ante este nuevo escenario, son muchos los argentinos que buscan conocer los detalles para poder acceder a la ansiada casa propia.
En ese sentido, factores como el monto de la cuota, el ingreso necesario y las tasas de interés son determinantes para la accesibilidad al financiamiento.
Las tasas van desde el 3,5% al 9,5%,con beneficios para los que tengan cuenta sueldo en los bancos. Para solicitar el préstamo, además de las tasas, es fundamental tener en cuenta ciertas consideraciones. Una de ellas es la cantidad de dinero que se deberá destinar por mes para abonar cada cuota, y los ingresos necesarios para poder calificar.
Cuánto hay que ganar para comprar una vivienda de u$s 100.000 con un crédito UVA
Las entidades financian generalmente entre el 70% y el 80% del valor de la propiedad. Pensando en adquirir una propiedad que tenga un valor de u$s 100.000, los ingresantes deberán contar con una suma previa de se acerque a los u$s 30.000.
Oferta de créditos hipotecarios UVA
| Banco | Monto Máximo | Financiación | Plazo Máximo | TNA |
|---|---|---|---|---|
| Hipotecario | $250 millones | 80% | 20 años | 9,50% |
| Ciudad | $350 millones | 75% | 20 años | 3,5% - 8,5% |
| Supervielle | Sin límite | 70% | 15 años | 8,5% - 10,5% |
| ICBC | Sin límite | 75% | 20 años | 8,9% -10,5% |
| BANCOR | 250.000 UVAS | 75% | 20 años | 6,9% - 8,9% |
| Nación | 260.000 UVAS | 75% | 30 años | 4,5% -8% |
| Santander | Sin límite | 80% | 30 años | 9,50% |
| Macro | Sin límite | 70% | 20 años | 8% - 10% |
| BBVA | Sin límite | 80% | 30 años | 9,5% - 12,5% |
| Galicia | Sin límite | 80% | 30 años | 8% - 10% |
| Patagonia | $320 millones | 75% | 30 años | 8,5% - 9,9% |
| Brubank | $250 millones | 70% | 30 años | 5,5% -8% |
| Credicoop | $200 millones | 70% | 20 años | 7,5% - 8,5%" |
Como otro requisito, los bancos exigen que el valor de la cuota mensual del crédito no supere entre el 30% y el 35% del ingreso familiar neto.
El portal inmobiliario Mudafy ofrece un simulador a través del cual se puede calcular cuál debe ser el ingreso familiar para poder acceder a un crédito de este tipo.
Estas son las condiciones, banco por banco, necesarias para solicitar un préstamo de u$s 70.000 a pagar a 20 años, con un dólar oficial que a la fecha, viernes 16 de mayo, se ubica en $ 1160.
| Entidad bancaria | TNA | Financia hasta | Cuota inicial (ARS) | Sueldo mínimo (ARS) |
|---|---|---|---|---|
| Nación | 4.50% | 75% | 513.711 | 2.054.844 |
| Hipotecario | 9,50% | 80% | 756.890 | 3.027.560 |
| Ciudad | 6,90% | 75% | 624.677 | 2.498.708 |
| Supervielle | 8,50% | 70% | 704.672 | 2.818.688 |
| ICBC | 8,90% | 75% | 725.363 | 2.901.452 |
| Galicia | 8% | 80% | 679.189 | 2.716.756 |
| BBVA | 9,50% | 80% | 756.890 | 3.027.560 |
| Santander | 9,50% | 80% | 756.890 | 3.027.560 |
| Macro | 8% | 70% | 679.189 | 2.716.756 |
| Patagonia | 8,50% | 75% | 704.672 | 2.818.688 |
Además, los interesados deberán tener en cuenta los gastos asociados al proceso de escrituración y al mantenimiento del préstamo.