La Costa Atlántica sigue sumando nuevos proyectos vinculados al real estate.
En Chapadmalal, al sur de Mar del Plata, avanza la construcción de un barrio privado de 100 hectáreas, a unos 150 metros del mar.
Se trata de Olas de Chapadmalal, que ya vendió la mitad de sus lotes y realizó las primeras entregas.
Detrás del emprendimiento está Fernando Aguerre, fundador de la marca Reef junto a su hermano Santiago. El empresario también fue uno de los impulsores de la incorporación del surf a los Juegos Olímpicos.
Los hermanos compraron el campo en 1999, pero recién durante la pandemia decidieron desarrollar el barrio.
Los terrenos tienen entre 1400 y 2500 metros cuadrados, con precios de entre u$s 100 y u$s 130 por metro cuadrado.
Cómo será Olas de Chapadmalal
El barrio está ubicado entre Mar del Plata y Chapadmalal, a metros de los acantilados. Ocupa un campo de 100 hectáreas, con árboles de más de 75 años, parte de los cuales se conservaron al definir los lotes y las calles internas.
Los primeros compradores ya recibieron sus terrenos. Actualmente, hay 10 casas en construcción y otros 15 proyectos de viviendas presentados.
El desarrollo tendrá un parador con restaurante, spa y gimnasio, además de canchas de pádel, tenis y fútbol, quinchos, senderos, una huerta y una laguna.
La finalización de estos espacios está prevista para diciembre.
Los lotes disponibles tienen entre 1400 y 2500 metros cuadrados, con precios que van de u$s 140.000 a u$s 325.000.
Según explicó Manuel Ladanaj, socio gerente de Robles Casas & Campos, la inmobiliaria a cargo de las ventas, quienes ingresaron durante la primera etapa pagaron entre u$s 90 y u$s 100 por metro cuadrado. Hoy, algunos de esos terrenos se cotizan entre u$s 120 y u$s 130.
La compra requiere un anticipo del 30% y el saldo puede pagarse en 24 o 36 cuotas en dólares, sin interés. Las expensas son actualmente de u$s 200 mensuales.
Un terreno comprado en 1999
Fernando y Santiago Aguerre compraron el campo de Chapadmalal en 1999, después de encontrar un cartel de venta mientras regresaban de surfear por la ruta 11.
Los hermanos vivían en California, donde en 1984 habían fundado Reef, una marca que comenzó con la fabricación de sandalias para surfistas y luego incorporó indumentaria y accesorios.
La compañía creció fuera de los Estados Unidos y en 2005 fue vendida a VF Corporation, el grupo dueño de Vans y The North Face, por u$s 187,7 millones.
Fernando también presidió la Asociación Internacional de Surf desde 1994 y fue uno de los impulsores de la incorporación de este deporte a los Juegos Olímpicos. En 2016, el Comité Olímpico Internacional aprobó su inclusión en Tokio 2020, que finalmente se disputó en 2021.
Durante esos años, los hermanos mantuvieron las tierras de Chapadmalal sin construir. Recién durante la pandemia, se había instalado nuevamente en Mar del Plata, comenzaron a evaluar la posibilidad de desarrollar el barrio privado.
“Siempre pensamos que algún día haríamos algo. Pero ambos viviendo en California, los años pasaban y nada. Durante la cuarentena, yo ya viviendo acá, muchas personas me preguntaban si les vendíamos un lote”, contó el empresario.
Otros proyectos en la zona
Pueblochapa, otro de los proyectos que se desarrollan en Chapadmalal, tendrá 110 hectáreas y estará ubicado a unos 1300 metros del mar.
El emprendimiento está a cargo de Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios y tendrá lotes, quintas y chacras de entre 600 y 2000 metros cuadrados, además de un sector de viñedos y espacios comerciales.
Los terrenos parten de los u$s 62.000 y la entrega está prevista para mayo de 2028.
Marayuí Country Club es uno de los barrios más antiguos de Chapadmalal. Su origen se remonta a la década de 1930, cuando la familia Zorraquín compró parte de las tierras del Haras Chapadmalal. En 1982, los herederos decidieron convertir la propiedad en un club de campo.
El barrio ocupa 70 hectáreas y tiene alrededor de 200 lotes de entre 900 y 5000 metros cuadrados, además de una cancha de golf y un antiguo casco de estancia convertido en hostería.
Actualmente, se ofrecen terrenos de 1257 m2 por u$s 160.000, mientras que otros de mayor superficie alcanzan los u$s 400.000.
Por su parte, Barrancas de San Benito, desarrollado por Eidico, se encuentra a unos 600 metros de la playa. Ocupa 47 hectáreas y cuenta con 267 lotes, de aproximadamente 1000 metros cuadrados, además de 21 hectáreas destinadas a espacios comunes.
Los terrenos publicados en este barrio tienen precios de entre u$s 45.000 y u$s 60.000, según su superficie y ubicación.