La desarrolladora inmobiliaria Grupo Farallón y el banco Macro Bansud presentaron ayer Vizora, la sociedad que crearon para encarar proyectos inmobiliarios. Se encargará desde la compra de terrenos, pasando por la planificación y construcción, hasta la comercialización y financiamiento.

“La idea es aprovechar la experiencia de cada uno en su rubro. Los negocios anteriores de cada uno quedan como están , dijo Eduardo Gutiérrez, presidente de Farallón, que controlará el 69,2% de Vizora y aportará su conocimiento en diseño, construcción y ventas. La entidad bancaria comandada por Jorge Brito, que se encargará de la financiación, tendrá un 12,5%, mientras que el resto se repartirá entre Marcelo Papandrea (vicepresidente de Vizora), con un 10%, e Inversora Juramento, con el 8,3% restante.

El primer y más avanzado proyecto, aún sin nombre y que será presentado a fin de septiembre, es la construcción de dos torres en el Dique II de Puerto Madero, casi frente al Faena Hotel, sobre un terreno perteneciente a una controlada del banco. Cada torre, de 40 pisos, dispondrá de unos 20.000 metros cuadrados (m2) destinados a vivienda, en pisos y semipisos, y locales comerciales en planta baja. La construcción demandará unos 30 meses y u$s 50 millones. “Cada vivienda tendrá en promedio unos 500 m2, de no menos de 2.500 dólares cada uno , señaló Brito.

Aunque para Farallón es la primera incursión en Puerto Madero, el Macro ya participa en la construcción de viviendas frente al hotel Hilton junto a Tishman Speyer, los hermanos Neuss y la familia Perelmuter.

El otro proyecto de Vizora con cierto avance es una torre en Beruti y Coronel Díaz, en Barrio Norte, que comenzó el Banco Suquía y la constructora Riva. Con 12.000 metros cuadrados para vivienda de u$s 1.700 cada uno, este proyecto apunta a un nivel adquisitivo un poco inferior, con departamentos de uno y dos dormitorios. Según Brito, la idea es ofrecer una tasa Badlar más 3 puntos, lo que rondaría un 9%, mientras que la tasa fija estaría en el 14 por ciento. “Estamos analizando más de 15 proyectos, varios de ellos en el interior, como Córdoba, Rosario y Salta (donde el banco por su cuenta ya construyó tres torres). Confiamos en el mercado, que desde 2003 empezó a repuntar, y el ahorro en propiedades no es nuevo , dice Brito.

Según el banquero, hay una buena parte de inversores extranjeros que también se podrían captar: “Hay un segmento del exterior que puede pagar hasta u$s 4.000 por m2. El que antes de las Torres Gemelas tenía u$s 10 millones en el banco no tenía problema, ahora sí, y un poquito de esa inversión puede venir a la Argentina, donde sería mucho. La idea es que la mayor parte de los proyectos sea fondeada por terceros .

Oyarbide

Respecto de los siete terrenos de la firma NewSide en el lado Este del Dique 1 de Puerto Madero, que el juez Norberto Oyarbide no permitió venderle al Macro, Brito dijo que apelaron a la Cámara. “No vemos por qué un juez que representa el 40% de las acciones puede decir no por el 100% , señaló.