Eduardo Costantini le encontró una nueva vuelta a la comercialización de propiedades. En Nordelta, la ciudad-pueblo que levanta en Tigre, lanzó la segunda etapa de “Los Alisos , uno de los 12 barrios que conviven en el mega emprendimiento. Allí pondrá en marcha un sistema de financiación en pesos, y a pagar en 18 meses, sin intereses, algo inédito hoy en el mercado inmobiliario argentino, sobre todo porque la deuda se toma en moneda local.

“Lo pensamos de este modo prestando atención a los temores que existen entre la gente en relación a la cotización del dólar , explicó a El Cronista, Matías Terrizano, gerente comercial de Nordelta. El ejecutivo indicó además que “esta decisión se tomó en cuenta debido a que la idea del proyecto es atraer a compradores de un nivel adquisitivo medio, que precisan del crédito hipotecario para poder llegar a su primer vivienda .

Los préstamos, que financiarán hasta el 70% del total a invertir y que también se otorgarán en dólares –sin intereses–, estarán destinados sólo a la compra de tierras, y saldrán del bolsillo de Nordelta. El 30% restante se abonará al momento de firmar el boleto. Aquellos que paguen en efectivo recibirán una bonificación cercana al 15 porciento.

En esta nueva etapa de “Los Alisos saldrán a la venta 135 lotes, que tendrán en promedio unos 700 metros cuadrados (m2) cada uno. El costo de la tierra oscilará entre los u$s 49.000 y los u$s 85.000, aunque podrá alcanzar los u$s 140.000 en aquellas ubicaciones pegadas a la laguna.

Este barrio demandó una inversión total de u$s 11 millones, y cuenta con un lago propio de 10 hectáreas, dos plazas, club house con quincho y parrilla para el uso de los propietarios, cuatro canchas de tenis y una de fútbol cinco.

La fecha aproximada de entrega de esta segunda etapa es entre 18 y 20 meses.

Aunque todavía la posibilidad no está definida, Nordelta también tiene previsto poner en marcha nuevas líneas de financiamiento para los barrios que lancen próximamente, “con plazos muy largos , pero a través de los bancos.

Modalidad creciente

La tendencia por parte de los desarrolladores inmobiliarios de lanzar sus propias líneas de financiamiento crece al ritmo del restringido acceso al crédito hipotecario.

La iniciativa surgió primero por parte de algunos empresarios que levantan edificios de vivienda –la pionera fue la sociedad IRSA-Cyrela, que construyen en Vicente López “Horizons – aunque ahora se traslada también a aquellos que se vuelcan a los countries y clubes de campo, de modo de agilizar el ritmo de ventas.

Un buen ejemplo es el de Estancia El Solitario. En la localidad de General Rodríguez (Gran Buenos Aires), la empresa levanta El Nacional Club de Campo, un mega emprendimiento en el que invertirá u$s 22 millones.

Financiarán el 60% de las compras, también en 18 cuotas, y en dólares.

Otra de las firmas que se subió a esta moda en la Argentina es The Floridian Group, que invertirá u$s 35 millones para construir en Pilar “Pinares Bosque Privado Golf & Country Club .