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En España, el mercado inmobiliario ha experimentado grandes cambios en los últimos años gracias a la Ley de Vivienda, también conocida como Ley de Alquileres.
En ese contexto, las bases para la formalización del arrendamiento, que especifica los elementos que deben incluirse en el contrato, pueden verse establecidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Por su parte, el empresario José Elías, presidente de Audax Renovables y una de las mayores fortunas de España, ha vuelto a generar debate en redes sociales tras publicar una reflexión sobre las políticas de control del precio del alquiler.
Según su visión, las medidas impulsadas para frenar los precios solo consiguen el efecto contrario: reducen la oferta y encarecen el mercado inmobiliario.
José Elías: ¿cuál es el error de limitar los precios del alquiler?
En un extenso mensaje en la red social X, Elías ha explicado que la limitación de precios es como "prohibirle a una leona cazar a una cebra", una idea bien intencionada que, según él, no funciona en la práctica.
El empresario argumenta que el mercado inmobiliario español no está dominado por grandes fondos de inversión, sino por pequeños propietarios que destinan sus ahorros a una vivienda como inversión.
Cuando se impone un tope a los alquileres y se suma la inseguridad jurídica ante posibles okupaciones o impagos, muchos de esos propietarios retiran sus pisos del mercado, generando una reducción en la oferta disponible. Este fenómeno, según Elías, termina presionando aún más los precios y dificultando el acceso a la vivienda.
Crisis habitacional: ¿qué dice el Banco de España sobre la escasez de vivienda?
El Banco de España ha calculado que solo este año se generará un déficit de más de 100.000 viviendas, que se sumará a la falta de 400.000 inmuebles acumulada entre 2022 y 2024.
Por su parte, el gobernador del Banco de España, José Luis Escrivá ha advertido que el problema está en la falta de oferta, que se ha traducido en una "subida fuerte de los precios", por lo que hay que "activar todas las palancas" para que no afecte al mercado de trabajo.
Mercado inmobiliario: ¿qué propone Elías para solucionar la crisis?
José Elías sostiene que fijar precios por ley no soluciona la crisis habitacional, sino que la agrava. Como alternativa, propone aumentar la construcción de viviendas para equilibrar la oferta y la demanda. "Si el Estado construye y alquila a precios razonables, el resto del mercado se ajustará de forma natural", afirmó.
La crítica del empresario se produce en un contexto en el que España enfrenta un déficit estructural de viviendas y un precio medio de alquiler que ha alcanzado máximos históricos.
Para Elías, la raíz del problema no está en los propietarios, sino en la falta de políticas efectivas que incentiven la edificación y la disponibilidad de inmuebles en alquiler.