Ubicado en la zona de La Frontera, al norte de Pinamar, y sobre un excepcional lote de 30.000 m2 –el último de estas dimensiones en todo el balneario–, el emprendimiento residencial Villa de Mar promete convertirse en una referencia de futuros proyectos sobre la costa argentina.

De cara al mar, del que lo separan tan sólo las dunas y la playa, la obra es el resultado de una difícil pero atractiva elección de Pinamar SA, propietaria del lote y fundadora de la ciudad y de la desarrolladora Tenax. En la licitación que llevaron a cabo seleccionaron a los estudios Camps Tiscornia y Bodas Miani Anger (BMA) que se presentaron en forma conjunta. El proyecto contempla un complejo de viviendas, distribuido en forma de semicírculo que mira al mar.

La construcción implicó el desafío de responder de forma funcional y novedosa al mismo tiempo. En primer término para cumplir con los requerimientos de espacios y servicios específicos del destino turístico. Además, se buscó que pudiera insertarse en una zona caracterizada por construcciones de otro estilo, más típicas de bosque.

Con una inversión de u$s 12 millones, Villa de Mar forma parte del proyecto turístico que impulsa convertir a las casas de Pinamar en opciones de fin de semana. Así, presenta como una segunda vivienda destinada al descanso, pero con los servicios y amenities propios de la hotelería. Se trata de un concepto de ‘aparts‘ que actualmente no cuenta con ningún referente en Pinamar.

“La administración casi hotelera de las unidades le permitirá a los propietarios generar una renta cuando no las usa. Se trata de departamentos administrados por el desarrollador. Esto asegura que la calidad del conjunto se mantendrá a través del tiempo , resalta Alejandro Anger, arquitecto y socio del estudio Bodas Miani Anger (BMA)

Entre los amenities que ofrecerá el complejo se destacan el restaurante y el bar que funcionará todo el año, los servicios de playa durante el verano, el spa, el fitness center, dos piscinas, una exterior y otra climatizada cubierta y la cancha de tenis.

El predio contará con cuatro módulos de 23 residencias cada uno, sobre una superficie de 7.000 m2. Se prevé reservar el 80% del terreno para espacios verdes, sin contar los metros de playa pública que quedan fuera de esta consideración, pero que forman parte, por extensión, de los dominios del predio.

“La principal característica del diseño es que cada uno de los 92 departamentos cuenta con vista al mar , señaló Jorge Alberto Mangini, director de Tenax, uno de los desarrolladores.

Cada módulo está dividido en tres niveles diferenciados.

Las unidades cuestan entre u$s 180.000 y u$s 250.000, de las que ya se han vendido más de 40. Las superficies van desde los 148 a los 379 m2.

Las del primer piso son las más parecidas a una casa: tienen terraza y un deck que se proyecta sobre un césped que forma parte del espacio público, pero es de uso exclusivo. Las unidades poseen 3 y 4 dormitorios.

Las del segundo nivel cuentan son más compactas y tienen un estilo más típico de departamento.

El nivel superior está compuesto por dúplex que tienen dos dormitorios en la planta baja, una master suite con doble terraza, y yacuzzi opcional. Las unidades de las esquinas pueden incluir piscina privada.

La planta baja, que se eleva siete metros sobre el nivel del mar, más alto de lo que sería un primer piso, busca que la perspectiva de cada unidad no sea muy distinta

Las tapas laterales, además de servir como complemento de las dunas, que son la protección natural del edificio hacia el frente, permiten una extensión visual del parque propio muy amplia.

Los edificios cuentan con detalles típicos de playa como cocheras con espacios mayores al normal para guardar cuatriciclos.

El diseño contempla, además, el acceso individual a cada unidad desde cada una de las terrazas.

“La idea es que la relación entre la vivienda y la playa se de naturalmente, con un acceso totalmente peatonal , señala Luis Camps del estudio Camps y Tiscornia.

Sergio Lanzafame

Ficha técnica

Obra: Villa de Mar

Ubicación: La Frontera, Pinamar

Desarrolladores : Pinamar SA; Tenax Investments Partners; Boston Compañía Argentina de Seguros y Caecsa

Arquitectos: Estudios Bodas, Miani, Anger, y Camps Tiscornia

Comercialización: Castex Propiedades

Empresa constructora: Ingeplam

Dirección y gerenciamiento de obra: Gerlach Campbell Construcciones.

Superficie total del terreno: 30.000 m2

Precio de las unidades: desde u$s 180.000 hasta u$s 250.000.

Infraestructura y servicios:

l Piscina cubierta.

l Piscina descubierta climatizada

l Servicios de playa

l Baños turco / sauna / finlandés

l Gimnasio / Fitness center

l Canchas de tenis

l SUM/ Sala de juegos infantiles

l Quinchos para reuniones sociales y eventos

l Servicio de mucama / Intendencia

l Lavandería

l Conserjería y seguridad las 24 hs

Nueva tendencia

Uno de los aspectos que más destacaron los estudios intervinientes en el proyecto fue la posibilidad de trabajar en equipo, una tendencia que se está imponiendo cada vez más en la arquitectura argentina.

“Nos pareció que potenciaba mucho la presencia de los dos estudios, con las especialidades de cada uno. La obra, en el fondo, tiene mucho de comercial, pero mantiene el espíritu que se busca en el desarrollo de viviendas , dice Anger.

El consorcio de arquitectos Camps Tiscornia se especializa en el diseño de edificios residenciales de alta gama, y el estudio BMA (Bodas, Miani y Anger) tiene un amplio conocimiento en los emprendimientos de playa y una larga trayectoria en construcciones de edificios comerciales.

Pinamar todo el año

El desarrollo urbano de la ciudad, especialmente de la zona Norte, forma parte de una apuesta que comienza a tomar fuerza: lograr que Pinamar sea destino de descanso durante todo el año.

La transformación del bulevar que la recorre perimetralmente –y que finaliza cerca del complejo Villa de Mar– en una vía rápida de doble mano es uno de esos elementos. Esto permitirá descomprimir el tráfico sobre el centro, uno de los mayores problemas que enfrenta actualmente el balneario creado por el arq. Bunge.