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Un depósito de categoría AAA recién construido en Plaza Industrial Escobar emerge como una alternativa estratégica en el mercado logístico. Diseñado y construido por Hormetal, empresa perteneciente a Grupo GOVAN, esta moderna instalación combina tecnología de punta y diseño optimizado, ofreciendo a las empresas una solución de alto nivel para maximizar la eficiencia en sus operaciones.
Con una ubicación privilegiada y conectividad directa desde la Autopista, el depósito facilita el acceso a nodos clave del Gran Buenos Aires y otras ciudades importantes. Además de su infraestructura, incorpora espacios de oficina y zonas de carga y descarga de última generación, destacándose como una oportunidad única en un mercado competitivo.
Crecimiento en el mercado logístico y expectativas a futuro
Durante el tercer trimestre de 2024, el mercado industrial de Buenos Aires incorporó 100.000 m² adicionales, lo que generó un aumento en la vacancia al 9,3%.
Pese a las fluctuaciones en la economía, el índice de vacancia se mantiene en un solo dígito, y sugiere que "los nuevos espacios se absorban rápidamente en los próximos meses". Alejandro Winokur, socio de Newmark Argentina, subraya que el sector mantiene un panorama optimista gracias a la demanda sostenida. La zona norte del Gran Buenos Aires, en particular, sigue liderando el crecimiento, impulsada por áreas como Escobar y Pilar-Fátima, que destacan por su alto interés de empresas en expansión.
Detalles de la propiedad
El depósito AAA a estrenar en Plaza Industrial Escobar ofrece una serie de características diferenciales:
- Ubicación Estratégica: Situado dentro de Plaza Industrial Escobar, el depósito cuenta con una bajada exclusiva desde la Autopista, brindando una conexión eficiente a centros clave. Su ubicación estratégica lo sitúa a 57,5 km de Ciudad de Buenos Aires, 50 km de Zárate, 20 km de Campana y 240 km de Rosario.
- Espacios y Capacidades: El inmueble abarca 56.000 m² de depósitos cubiertos, con módulos disponibles desde 8.000 m². Incluye además 1.800 m² de oficinas, 22.000 m² de accesos y playas de camiones, 2.000 m² de aleros y 3.800 m² de estacionamiento.
- Características de Seguridad y Operación: La propiedad dispone de doble acceso controlado con seguridad, 46 docks de carga y descarga con nivelación automática, y una playa para la espera de camiones. También incluye sala de choferes, estacionamiento para autos, motos y bicicletas, y una circulación diferenciada para camiones y autos.
- Infraestructura y Servicios: Ofrece oficinas operativas y administrativas, comedor, vestuarios, y un sistema contra incendios con sprinklers. Un grupo electrógeno asegura la continuidad operativa en caso de fallos de energía.
Un mercado en crecimiento con precios competitivos
El sector de inmuebles logísticos en el Gran Buenos Aires muestra un desarrollo sostenido, con la zona norte encabezando el inventario total, con 763.608 m² disponibles y una vacancia del 5,6%. Según Carolina Wundes, de Newmark, el interés en áreas como Escobar sigue en aumento, dada la calidad de los inmuebles y las especificaciones premium de sus propiedades. Los precios en alquiler rondan los US$8/m², y en venta, las propiedades premium alcanzan entre US$800 y US$900/m².
El depósito AAA en Plaza Industrial Escobar representa una opción ideal en este mercado en crecimiento, tanto para empresas nacionales como internacionales que buscan infraestructura avanzada, seguridad y una ubicación estratégica para sus operaciones logísticas.
Esta propiedad, con su diseño y capacidades de última generación, es una propuesta de alto valor en el mercado industrial de Buenos Aires, y una oportunidad de inversión que se proyecta beneficiosa tanto en el presente como en el futuro del sector.