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Convertirse en propietario suele parecer un objetivo lejano para muchas familias. Sin embargo, la vuelta del crédito hipotecario, junto con otras opciones de financiamiento y un mercado con una amplia oferta de propiedades, crearon condiciones más favorables para quienes buscan dar el paso hacia la vivienda propia.
En este contexto, distintos especialistas del sector inmobiliario coinciden en que el mercado atraviesa una ventana de oportunidad para los compradores. La combinación de una demanda en recuperación y un stock de propiedades todavía elevado mantiene los precios en niveles que muchos consideran atractivos en términos históricos.
“Hoy es un buen momento de compra porque los inmuebles están baratos, no están caros”, sostuvo Beltrán Briones en diálogo con El Cronista. Según explicó, el mercado muestra señales de fuerte actividad, pero todavía conserva un nivel de oferta que juega a favor de quienes buscan negociar y encontrar buenas oportunidades.
Cómo está hoy el mercado de propiedades
El mercado inmobiliario viene mostrando una recuperación de la actividad. De acuerdo con Briones, actualmente en la Ciudad de Buenos Aires hay alrededor de 110.000 inmuebles en venta, una cifra superior a la que se considera habitual para un mercado equilibrado.
“En este momento en la ciudad hay 110.000 propiedades a la venta, cuando lo lógico es que haya 80.000. Entonces está sobreofertado el mercado”. explicó el especialista. A su entender, ese exceso de stock todavía funciona como un factor que mantiene contenidos los precios.
La situación convive con un nivel elevado de operaciones. Briones señaló que actualmente se realizan alrededor de 6.000 escrituras por mes, un volumen que considera elevado y comparable con períodos de fuerte actividad del mercado inmobiliario.
A esto se suma el retorno de los créditos hipotecarios, que impulsan la demanda y facilitan el acceso a la compra para quienes no cuentan con el capital completo para convertirse en propietarios.
El especialista también advirtió que la construcción de nuevos desarrollos viene desacelerándose. Según indicó, durante los últimos semestres disminuyó la cantidad de metros cuadrados a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires, una señal de que hay menos obras en marcha.
“Tenés alta demanda, impulsada por los créditos hipotecarios, y tenés oferta baja y cayendo porque hay cada vez menos gente construyendo”, resumió Briones.
¿Es un buen momento para comprar una propiedad?
Para Beltrán Briones, el mercado inmobiliario todavía ofrece una ventana de oportunidad para quienes están en condiciones de concretar una compra. El principal argumento es que los valores actuales se mantienen muy por debajo de los máximos alcanzados durante el último ciclo alcista del sector.
Según explicó, hoy el precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires ronda los u$s 2.450, mientras que en el pico registrado durante el gobierno de Mauricio Macri, ajustado por inflación en dólares, llegó a ubicarse cerca de los u$s 3.800.
“Hoy estamos casi un 50% abajo de la época de Mauricio Macri. Si volvemos a esos precios tenemos una suba por delante del 50%”, sostuvo.
En ese contexto, el especialista considera que los inmuebles todavía están lejos de niveles que puedan considerarse elevados y que el recorrido futuro de los precios podría ser alcista a medida que se reduzca la oferta disponible.
Además, destacó que Buenos Aires mantiene valores competitivos frente a otras capitales de la región. “Hoy es momento de compra porque los inmuebles están baratos, no están caros”, afirmó.
Cómo están los precios de las propiedades
Un relevamiento elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés muestran que los valores continúan relativamente estables.
En el segmento de departamentos en venta, el precio mediano por metro cuadrado en AMBA registró una suba interanual de apenas 0,9%.
Por zonas, los valores medianos fueron los siguientes:
- CABA: u$s 2.630 por m2
- GBA Norte: u$s 2.208 por m2
- GBA Sur: u$s 1.629 por m2
- GBA Oeste: u$s 1.538 por m2
Incluso, la comparación mensual mostró leves correcciones en la mayoría de las regiones, con bajas de 0,7% en CABA, 0,5% en GBA Norte y 0,4% en GBA Oeste.
Qué mirar para saber si una propiedad está barata
El precio publicado no siempre refleja el valor real de una operación. Por eso, los especialistas recomiendan analizar una serie de factores antes de tomar una decisión.
Uno de los primeros indicadores es el margen de negociación. “Hoy el margen promedio de negociación entre el precio de publicación y el precio efectivo de cierre es de alrededor del 5% al 7%”, explicó Briones.
También es importante observar cuánto tiempo lleva publicado el inmueble. “Si una propiedad en un portal como Zonaprop está publicada hace mucho tiempo, significa que algún problema tiene. O está cara o cuando la vas a ver tiene algún problema o tiene alguna humedad o las expensas son carísimas”, explicó Briones.
Por el contrario, las propiedades que salen al mercado con un precio atractivo pueden recibir consultas rápidamente. “Lo bueno vuela”, resumió el especialista.
