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El crédito hipotecario volvió a ocupar un lugar central en el mercado inmobiliario argentino después de varios años en los que prácticamente había desaparecido como herramienta para acceder a una vivienda. La recuperación tomó fuerza durante 2025, pero en los primeros meses de 2026 comenzó a perder ritmo y volvió a poner el foco sobre las condiciones de acceso.
Según datos del Banco Central, durante 2025 se incorporaron alrededor de 43.000 nuevos deudores hipotecarios, hasta alcanzar unos 180.000 tomadores. Este año, en cambio, el BCRA contabilizó 2.430 nuevos deudores en enero, 1.885 en febrero, 2.392 en marzo y 1.534 en abril, último dato disponible de la serie.
En este contexto, para quienes evalúan comprar una propiedad con financiamiento, comparar las condiciones de cada banco se vuelve clave, ya que las diferencias entre las entidades pueden impactar de manera significativa en el costo del crédito.
El crédito hipotecario se enfría después del boom de 2025
La recuperación que comenzó en 2024 tomó verdadera dimensión al año siguiente. La aparición de líneas de largo plazo permitió que miles de operaciones inmobiliarias que antes requerían años de ahorro pudieran concretarse mediante financiamiento.
El problema ahora es sostener esa recuperación. El Banco Nación tuvo un papel central en la primera etapa: llegó a concentrar el 96% de las nuevas hipotecas en enero de 2026 y luego redujo su participación hasta alrededor del 84%, a medida que otros bancos privados comenzaron a ganar espacio.
Para que el mercado pueda crecer de manera sostenida, el desafío es que haya más entidades compitiendo por los tomadores, con distintas alternativas de tasas, plazos y condiciones.
Qué banco ofrece hoy la mejor tasa hipotecaria
“Lo primero (y más importante) que uno tiene que mirar para elegir con qué banco sacar el crédito hipotecario es la tasa. Esta es el costo del dinero, y mientras más barato lo consiga, mejor”, explicó el economista Andrés Salinas, en diálogo con El Cronista.
Actualmente, estas son las tasas nominales anuales (TNA) que ofrecen las principales entidades para créditos UVA:
- Banco Nación: 6,7%
- ICBC: 6,9%
- Banco Ciudad: 7,5%
- BBVA: 7,5%
- Credicoop: 8%
- Macro: 8,5%
- Banco del Sol: 9%
- Patagonia: 9,25%
- Banco Hipotecario: 9,5%
- Santander: 9,5%
- Galicia: 9,5%
- COMAFI: 9,5%
- Brubank: 12%
- Supervielle: 15%
Salinas considera que el Banco Nación se destaca por ofrecer el menor costo financiero. “La mejor entidad en toda esta oleada de los créditos hipotecarios UVA es el BNA básicamente porque tiene la tasa más barata”, señaló.
El especialista también recomienda prestar especial atención a dónde se deposita el sueldo, ya que cobrar los haberes en la entidad que otorga el crédito permite acceder a una tasa más baja. Según ejemplificó, en el Banco Nación la tasa puede prácticamente duplicarse si el solicitante no cobra su sueldo allí.
Cuánto cambia la cuota según el banco
Las diferencias de tasas se reflejan directamente en el valor de la cuota inicial.
Según el relevamiento realizado por el especialista, tomando como ejemplo una vivienda de u$s 110.000 financiada mediante un crédito UVA, las cuotas de arranque muestran brechas amplias entre entidades. La primera cuota puede ir desde unos $ 955.000 en Banco Nación hasta más de $ 1.650.000 en Supervielle.
- Banco Nación: $ 955.335
- ICBC: $ 970.200
- Banco Ciudad: $ 1.015.478
- BBVA: $ 1.015.485
- Credicoop: $ 1.053.981
- Macro: $ 1.093.140
- Banco del Sol: $ 1.132.956
- Patagonia: $ 1.153.096
- Banco Hipotecario: $ 1.173.382
- Santander: $ 1.173.388
- Galicia: $ 1.173.391
- COMAFI: $ 1.173.395
- Brubank: $ 1.384.222
- Supervielle: $ 1.653.393
La comparación muestra por qué la tasa no es un dato secundario. Para un préstamo que se extiende durante 15 o 20 años, una diferencia inicial puede traducirse en una cuota considerablemente más alta.
Cuánto hay que ganar para acceder a un crédito hipotecario
Algunas entidades establecen un ingreso mínimo para iniciar la evaluación crediticia:
- Brubank: $ 850.000
- Banco del Sol: $ 1.000.000
- ICBC: $ 1.400.000
- Santander: $ 2.240.000
- Credicoop: $ 3.500.000
- Supervielle: $ 5.000.000
- Banco Hipotecario: 2,2 SMVM
- BBVA: 4 SMVM
- Banco Nación: sin mínimo predeterminado
- Banco Ciudad: no informa un mínimo
- Macro: sin mínimo predeterminado
- Patagonia: sin mínimo predeterminado
- Galicia: sin mínimo predeterminado
- COMAFI: sin mínimo predeterminado
Para quienes no llegan solos al ingreso requerido, la mayoría de los bancos permite sumar ingresos de otras personas para mejorar la capacidad de pago, aunque las condiciones varían según la entidad.
Algunas aceptan únicamente al cónyuge o concubino, como Santander, BBVA, Macro, Banco Hipotecario y Banco del Sol. Otras, como Banco Nación, admiten dos titulares más codeudores. Por su parte, Galicia permite incorporar hasta tres integrantes del grupo familiar y COMAFI hasta cuatro familiares.
Además, en la mayoría de las entidades, la cuota no puede superar el 25% del ingreso neto demostrable. Banco Hipotecario, en cambio, establece un límite más estricto del 20%.
