La oferta récord de inmuebles a la venta, una demanda que no despega y la recesión económica son un combo explosivo para la industria de la construcción. Según el último informe del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), en 2022 cayeron un 10,5% los permisos de obra en cantidad de metros cuadrados comparado al año pasado.
Se trata del peor número de los últimos 7 años, sin tomar en cuenta el periodo 2020 donde las obras no estaban habilitadas por la pandemia del Covid.
La cantidad de metros cuadrados (m2) involucrados en las distintas encomiendas visadas en 2022 se redujo en un 10,5 % con relación a 2021 y se trata de una caída del 14,4% tomando como referencia el periodo 2019.
Según aclaran en el CPAU los m2 reales de obras nuevas serían incluso inferiores en 2022, estima la caída con respecto a 2021 de entre el 15% y el 20% debido a trámites de ajuste de obra que involucra obras ya construidas en años anteriores.
"Los números no sorprenden. Hay que tener en cuenta que la pandemia impactó. Vemos una caída en comparación a 2021 porque gran parte de lo que no se hizo en 2020 se comenzó a edificar al año siguiente", sostuvo Alejandro Ginevra presidente de GNV Group que lleva acabo Madero Harbour, el emprendimiento más ambicioso de Puerto Madero.
Para el empresario la caída en los márgenes de ganancia también influyeron. "Cada vez hay menos proyectos chicos, de unidades pequeñas. Hoy los proyectos son grandes, con empresas importantes y en parte es porque los compradores buscan seguridad y unidades premium".
"El metraje de obras proyectadas en 2022 sólo resultó superior a 2020 (año inicial de la pandemia) y al período 2013-2015 ( que coincide con el primer cepo cambiario)", explicaron desde Reporte Inmobiliario.
Los datos de CPAU muestran que 2018 fue el año donde más m2 se visaron en el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo. "Se trata de más de 4 millones de m2, superando en un 82% a la superficie registrada el año pasado", resaltaron desde Reporte Inmobiliario.
Sin materiales, no hay obras
El escenario es complejo para la industria de la construcción. Al super stock de unidades en venta y la demanda en stand by se suma las trabas para importar insumos.
"La falta de insumos se agrava cada vez más. Antes de comenzar a construir hay que prever que se extienden los plazos porque es muy difícil conseguir ciertos materiales", agregó Ginevra. "No solo afecta en los productos que se fabrican afuera sino también en los nacionales porque hay faltantes en insumos para producirlos de manera local", explicó.
Hoy muchos desarrolladores trasladaron sus proyectos a otras plazas más rentables como Paraguay y Uruguay
La pérdida de rentabilidad y las dificultades para conseguir insumos hacen que muchos desarrolladores apuesten al exterior. "Hoy hay muchas inversiones en Uruguay y Paraguay. Vemos que algunos empresarios que apostaban a edificios chicos en la Argentina hoy lo trasladaron a Montevideo con el sistema Promovida", concluyó Ginevra.
Las nuevas construcciones por zona
La zona sur, a pesar de haber crecido en m2 proyectados durante el último año, sigue siendo postergada por los desarrolladores, con respecto a la zona norte e incluso a la zona noroeste y centro de Buenos Aires.
Según los datos de CPAU, la mayor concentración de obra nueva se registró en zonas norte y noroeste. En cuanto a las encomiendas de ampliación, la zona sur es la que concentra mayor superficie (3,4% del total general).
En ese aspecto, el 78% de las encomiendas en 2022 fue de obra nueva. En segundo lugar se ubican las de ampliación, que incrementaron su participación de un 13% registrado en 2021 a un 17 por ciento.
"Nuestros últimos datos anuales muestran cifras a la baja casi en todos los indicadores, algo esperable, ya que un flojo flujo de ventas está provocando un incremento del stock de unidades disponibles. Como resolver este dilema es el desafío de la etapa", concluyó a Reporte Inmobiliario, Nestor Magariños Vicepresidente del CPAU.