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El mercado de créditos hipotecarios comenzó a reaccionar después de que el Gobierno avanzara con la primera licitación de recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) para ampliar el fondeo de largo plazo de los bancos. En esa primera operación se adjudicaron $ 200.000 millones entre 13 entidades financieras, con el objetivo de que los recursos se canalicen hacia nuevos préstamos hipotecarios.
La reacción de los bancos fue inmediata. Con tasas que, en gran parte de las entidades, ya se ubican por debajo del 7,5% nominal anual, el crédito hipotecario volvió a ganar atractivo para quienes hasta hace poco veían muy difícil acceder a una propiedad.
La competencia entre bancos por captar nuevos clientes impulsó una oferta más agresiva, con mayores montos financiables, plazos más extensos y cuotas iniciales más accesibles. Como consecuencia, las consultas comenzaron a mostrar un fuerte crecimiento tras el anuncio oficial.
Cómo quedaron las tasas de los créditos hipotecarios
La primera licitación del FGS estableció un techo de 7,5% TNA más UVA para los préstamos financiados con esos recursos. A partir de allí, distintas entidades comenzaron a acomodar sus líneas a ese nuevo escenario.
El banco que actualmente ofrece la tasa más baja es el Banco Ciudad, con una Tasa Nominal Anual (TNA) del 6,5%, seguido por el Banco Nación con 6,7% e ICBC con 6,9%.
El ranking de tasas para créditos hipotecarios UVA quedó conformado de la siguiente manera:
- Banco Ciudad: 6,5%
- Banco Nación: 6,7%
- ICBC: 6,9%
- Banco Hipotecario: 7,5%
- Supervielle: 7,5%
- Banco Santander: 7,5%
- Banco Macro: 7,5%
- BBVA: 7,5%
- Banco Galicia: 7,5%
- Credicoop: 7,5%
- Grupo Petersen: 7,5%
- Banco Patagonia: 8,5%
- Bancor: 8,9%
- Banco del Sol: 9,0%
- Banco Comafi: 9,5%
- Banco de Corrientes: 9,9%
- Banco de Chubut: 10,0%
- Brubank: 12,0%
Cuánto crecieron las consultas por créditos hipotecarios tras la medida del Gobierno
“A partir del anuncio, que fue muy reciente, se multiplicó por cuatro la cantidad de consultas e interesados por la mejora en las condiciones de tasa y accesibilidad respecto de plazos y montos que el banco incrementó”, señalaron desde el Banco Ciudad.
Según explicaron, la mejora en los plazos, montos y tasas elevó significativamente el interés de los potenciales compradores, con un crecimiento especialmente marcado en los créditos para primera vivienda.
El salto se produce en un mercado que venía mostrando una fuerte desaceleración. De acuerdo al Monitor de Crédito Hipotecario de Tejido Urbano, entre enero y julio de 2026 se registraron 13.329 altas de hipotecas, frente a 25.160 en el mismo período de 2025, lo que representa una caída interanual del 47%.
Banco Ciudad: el banco con la tasa más baja del mercado
En este nuevo escenario, el Banco Ciudad anunció una línea hipotecaria que cuenta con la tasa más baja del mercado para la compra de primera vivienda.
La propuesta ofrece una tasa fija del 6,5% TNA para préstamos en UVA destinados a la adquisición de una primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires.
La línea está dirigida a empleados en relación de dependencia que perciban sus haberes en el banco o migren su cuenta sueldo, así como también a monotributistas y autónomos que adhieran al paquete de servicios (Paquete Crecer) de la entidad.
Entre las principales características del crédito se destacan:
- Financiamiento de hasta el 75% del valor del inmueble.
- Monto máximo de $ 150.000.000.
- Plazo de hasta 25 años.
- Relación cuota-ingreso de hasta el 25% de los ingresos del hogar.
- Posibilidad de incorporar un garante para ampliar la capacidad crediticia.
La línea está destinada exclusivamente a la compra de una primera vivienda ubicada en la Ciudad de Buenos Aires, de hasta 80 metros cuadrados cubiertos y con un valor de hasta u$s 2.800 por metro cuadrado.
De acuerdo con un ejemplo difundido por la entidad, un préstamo de $ 100.000.000 a 25 años implica una cuota inicial cercana a los $ 658.000, para lo cual se requieren ingresos familiares desde aproximadamente $ 2.632.000.
“La baja de la tasa se enmarca en una decisión para que la clase media tenga mayores oportunidades de acceso a la primera vivienda a través del crédito hipotecario”, explicaron desde el banco.
Además de esta línea preferencial, la entidad mantiene otras alternativas con tasas competitivas:
- Créditos hipotecarios en UVAs de hasta $ 200.000.000, a 25 años, a una tasa fija del 7,5%, para la compra de primera vivienda en CABA, de mayor metraje y valor.
- Préstamos para vivienda única y de ocupación permanente a un plazo máximo de 25 años, con montos de hasta $ 200.000.000 y una tasa de interés fija del 9,5%.
- Créditos de hasta $150 millones para la compra de segunda vivienda, a 20 años en UVAs, con una tasa fija del 11,5%.
Las líneas del Banco Ciudad están disponibles para la compra de vivienda en CABA, provincia de Buenos Aires y en las ciudades de Córdoba, Río Cuarto, Mendoza, Tucumán y Salta.
