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Hacienda ha ampliado su normativa fiscal afectando a los propietarios de más de una vivienda en España. Por este motivo, la Agencia Tributaria podrá imponer sanciones a quienes no declaren adecuadamente sus segundas residencias, incluso si estas no están alquiladas ni se utilizan de manera habitual.
Este cambio responde a un mayor control sobre el parque inmobiliario y busca prevenir posibles fraudes fiscales. Aunque poseer una segunda vivienda puede representar una fuente de ingresos adicional o un refugio vacacional, también implica responsabilidades tributarias que deben ser atendidas.
Hasta el momento, las penalizaciones solo se aplicaban a quienes vendían una propiedad por debajo del precio de mercado; sin embargo, la normativa se ha modificado para incluir a todas las segundas viviendas, independientemente de su uso.
En caso de incumplimiento, los propietarios podrían enfrentarse a multas económicas significativas.
Requisitos y plazos para declarar una segunda propiedad
De acuerdo con los especialistas de Tax Down, para llevar a cabo la declaración de una segunda residencia en el impuesto sobre la renta, es preciso dirigirse al apartado "Bienes inmuebles no afectos a actividades económicas".
En este apartado, se debe especificar que la vivienda no constituye la residencia habitual y que permanece desocupada durante el año.
Por otro lado, los propietarios que cuenten con una vivienda adicional a su residencia principal están obligados a incluirla en su declaración de la renta, sin importar si la utilizan o no. Se presentan dos situaciones principales:
Si la vivienda está alquilada
Los ingresos generados deben ser declarados como rendimientos del capital inmobiliario. En este caso, laAgencia Tributaria aplica una tributación específica que varía según los ingresos obtenidos y los gastos deducibles que se puedan aplicar.
Si la vivienda está vacía
Es imperativo incluirla en la declaración de la renta, indicándola como "vacía". A pesar de no generar ingresos, la Agencia Tributaria imputa un rendimiento mínimo basado en el valor catastral del inmueble.
Multas por no declarar una propiedad a Hacienda
La omisión de una segunda residencia en la declaración de la renta puede conllevar sanciones económicas significativas. La Agencia Tributaria calcula un rendimiento imputado sobre la vivienda desocupada, aplicando un porcentaje específico sobre su valor catastral:
- 2% del valor catastral si no ha sido revisado en los últimos 10 años.
- 1,1% del valor catastral si ha sido actualizado mediante valoración colectiva en la última década.
- 1,1% sobre el 50% del valor de la vivienda si no se le ha asignado un valor catastral.
El incumplimiento de esta normativa puede ser considerado un fraude fiscal, lo que podría resultar en multas adicionales y recargos impuestos por la Agencia Tributaria, así como en la posibilidad de un mayor escrutinio en futuras declaraciones.