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Murió la Ley de Alquileres | A partir de ahora los propietarios podrán echar a los inquilinos si no cumplen con este requisito

En México, el proceso de desalojo está regulado por un marco legal que busca equilibrar los derechos de propietarios e inquilinos.

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En México, el arrendamiento de viviendas es una práctica común, regulada por un marco legal que define los derechos tanto de propietarios como de inquilinos. 

En un contexto donde el alquiler se presenta como una opción habitacional frecuente, comprender las disposiciones legales que rigen los procesos de desalojo es fundamental. 

De hecho, las normativas establecen procedimientos claros y específicos que los arrendadores deben seguir para recuperar la posesión de sus inmuebles en casos justificados. A continuación, detallamos cuáles son.

 El desalojo en México: conoce el marco legal y los procedimientos. Fuente: Shutterstock.

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Estos son los motivos válidos para el desalojo 

El incumplimiento del pago del alquiler se mantiene como la principal causa para iniciar un proceso de desalojo. 

Los propietarios pueden iniciar acciones legales cuando el inquilino se atrase en sus pagos o presente un patrón consistente de pagos tardíos

Además, la violación de las cláusulas establecidas en el contrato de arrendamiento, como la prohibición de mascotas o la realización de fiestas no autorizadas, también constituye un motivo válido para solicitar el desalojo.

En específico, el incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario permite que el arrendador termine el contrato y exija la desocupación del inmueble.

Estos son los motivos de desalojo por incumplimiento del inquilino. Fuente: Shutterstock.

En México, el desalojo de vivienda se encuentra regulado por el Código Civil Federal, específicamente en los artículos 2483 al 2496.

De acuerdo con esta normativa, los propietarios deben seguir un protocolo legal que comienza con la entrega de una notificación formal a los inquilinos. Esta notificación debe emitirse por lo menos tres meses antes de que concluya el contrato de arrendamiento.

Si el inquilino no atiende la solicitud, el desalojo procede conforme a lo establecido en el Código de Procedimientos Civiles de cada entidad federativa, siguiendo las etapas correspondientes.

Proceso judicial de desalojo

  • Demanda. El propietario presenta una demanda ante el juez civil, acompañada de pruebas.
  • Admisión y emplazamiento. El juez admite la demanda y notifica al inquilino, otorgándole un plazo para contestar.
  • Contestación. El inquilino puede responder y presentar pruebas. 
  • Audiencias. Las partes exponen pruebas y argumentos; puede haber intentos de conciliación.
  • Sentencia. Si es favorable, se ordena el desalojo.
  • Ejecución. Si el inquilino no desocupa voluntariamente, se procede a un desalojo forzoso.

¿Cuánto tarda en ejecutarse una orden de desalojo de vivienda?

El tiempo para llevar a cabo un desalojo de vivienda en México puede variar en función de diferentes factores, como la carga de trabajo del tribunal y la complejidad del asunto. 

Tras la emisión de la orden de desalojo, el inquilino cuenta generalmente con cinco días hábiles para desocupar la propiedad.

En promedio, el proceso completo puede tardar entre 3 y 6 meses. Es importante considerar que estos tiempos pueden cambiar según las particularidades de cada caso y la legislación local vigente. 

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