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En los últimos años, el desarrollo inmobiliario viene creciendo con fuerza en distintos puntos de zona Norte, principalmente en Tigre, Pilar y Escobar.
Ahora, la menor disponibilidad de terrenos en estas localidades llevó a las desarrolladoras a “descubrir” otras zonas en esa codiciada área del Gran Buenos Aires.
Bella Vista, en el partido de San Miguel, es una de ellas. La localidad, que históricamente se caracterizó por sus casas y quintas, viene sumando nuevos barrios y proyectos residenciales.
Hoy, los lotes en la zona parten de los u$s 60.000 y pueden llegar a los u$s 400.000 en los barrios más exclusivos. En el caso de los departamentos nuevos, los valores se ubican entre u$s 2200 y u$s 3200 por m2, según fuentes del sector.
Los nuevos proyectos en Bella Vista
Fidez Group es una de las desarrolladoras que empezó a mirar con otros ojos a Bella Vista. La compañía avanza junto con Ground con Driving Park, un proyecto residencial dentro de Buenos Aires Golf que actualmente se encuentra en construcción.
El desarrollo se levanta sobre un terreno de 20.000 m2 y tendrá casi 15.000 m2 construidos. Contará con 52 departamentos de dos y tres dormitorios, distribuidos en cuatro edificios, y ocho casas con fondo a una laguna.
Hasta el momento, se lanzó a la venta el primero de los cuatro edificios y todas las unidades se vendieron en dos meses. El 80% de los compradores ya eran propietarios dentro de Buenos Aires Golf.
“Cuando compramos este terreno era el único macrolote disponible dentro de un barrio totalmente consolidado, ya no quedaban lotes unifamiliares a la venta”, explicó Manuel Estruga, fundador y CEO de Fidez Group, a El Cronista. Según el ejecutivo, las casas dentro del barrio parten actualmente de los u$s 750.000.
En paralelo, la compañía negocia la compra de un nuevo terreno y asegura que está cerca de cerrar la operación. Según adelantó Estruga, allí prevé avanzar con otros 100.000 metros cuadrados.
Desde Fidez aseguran que la disponibilidad de grandes terrenos en la zona se redujo durante los últimos años. “Quedan algunos más, pero muchos se han adquirido recientemente”, señalaron. Según explicaron, hoy quedan pocas fracciones de gran tamaño para desarrollar nuevos barrios de lotes, aunque todavía hay tierra disponible para proyectos de departamentos.
Otra de las desarrolladoras que avanzó en Bella Vista es Eidico, que desarrolla Pueblo Vista, un masterplan de más de 750 lotes sobre la calle Mayor Irusta. El proyecto está compuesto por dos barrios privados, Village Joven y Village Plaza.
El primero cuenta con 368 lotes de alrededor de 625 m2, mientras que el segundo suma otros 397 terrenos, con una superficie promedio de 648 m2. En total, son 765 unidades distribuidas en unas 80 hectáreas.
El año pasado, cuando El Cronista publicó sobre el avance del proyecto, los lotes tenían un valor promedio de u$s 115.000. En ese momento había 84 viviendas en construcción entre ambos barrios y otras 16 terminadas.
La presencia de la desarrolladora en la zona comenzó varios años antes. Eidico desembarcó en Bella Vista en 2007 con Buenos Aires Village, un barrio de 35 hectáreas ubicado junto a Buenos Aires Golf, con 250 lotes de una superficie promedio de 915 m2.
El barrio cuenta con dos accesos, uno desde la autopista del Buen Ayre y otro por la calle Flaubert, además de cuatro canchas de tenis, una de fútbol, pileta, Club House y espacios de juegos.
La zona también sumó un nuevo centro comercial. Bella Vista Plaza demandó una inversión de más de u$s 6 millones y cuenta con locales, oficinas y espacios gastronómicos.
El complejo está ubicado sobre Senador Morón 2197, a pocos metros de la estación del tren San Martín y a cinco minutos del Camino del Buen Ayre. Tiene 16 locales comerciales, 18 oficinas y tres espacios gastronómicos, además de estacionamiento y espacios verdes.
Detrás del proyecto está Luparello Desarrollos, una empresa que trabaja en la zona desde 2002 y que construyó más de 120 viviendas, principalmente en barrios cerrados. El centro comercial surgió después de varios años de crecimiento de las urbanizaciones y una mayor demanda de servicios cerca de las nuevas áreas residenciales.
El crecimiento inmobiliario se extiende a otras zonas del GBA
En los últimos años, nuevos proyectos comenzaron a avanzar en otras localidades del Gran Buenos Aires y en zonas más alejadas de los corredores que históricamente concentraron la mayor cantidad de barrios privados.
Hacia el oeste, General Rodríguez es una de las localidades que empezó a sumar nuevos desarrollos. Allí, Grupo Portland desembolsará cerca de u$s 4 millones para desarrollar un barrio abierto de 140.000 metros cuadrado.
La Fraternidad será el primer proyecto de Portland Terra, la sociedad que conformaron Grupo Portland y Lotes para Todos. El predio tendrá lotes de entre 300 y 450 m2, con precios que irán de u$s 30.000 a u$s 45.000.
El barrio estará ubicado a unos 650 metros de la estación La Fraternidad del ferrocarril Sarmiento y a 11 minutos en auto del Acceso Oeste.
Desde la desarrolladora explicaron que uno de los factores que tuvieron en cuenta para avanzar en la zona fue el crecimiento de la población. “Entre los censos de 2010 y 2022, la cantidad de habitantes del partido aumentó un 43,8%”, según señaló Alan Mohadeb, socio de Grupo Portland, a El Cronista.
Al sur del conurbano, Canning también concentra proyectos de gran escala. Sobre la Ruta 58, la desarrolladora construye Distrito Canning, un emprendimiento de usos mixtos sobre un predio de 70 hectáreas donde anteriormente funcionaba un campo de golf de 18 hoyos.
El proyecto demandará más de u$s 100 millones y tendrá viviendas, oficinas y un paseo comercial. La primera etapa contempla más de 300 unidades residenciales y edificios corporativos.
El grupo ya cerró acuerdos con Jumbo, Kansas, Santander y el Sanatorio Otamendi para instalarse dentro del predio. Las viviendas de la primera etapa parten de los u$s 120.000.
En el mismo corredor, Pride Developer desarrolla Pride Canning sobre 185 hectáreas, con una inversión superior a los u$s 100 millones. El masterplan, que comenzó en 2021 y ya inició la entrega de los primeros terrenos, tendrá 750 lotes y el 90% contará con salida al agua.
Además, incluirá un club house de 3500 m2 y un paseo comercial con locales, oficinas y un hotel. La última etapa del proyecto estará terminada entre fines de 2028 y comienzos de 2029.
Dentro del predio, Pride Developer también invertirá u$s 5 millones en el primer Bela Padel Center de la Argentina. El complejo ocupará 7000 m2 y tendrá nueve canchas techadas, microestadio, gimnasio y espacios gastronómicos. La apertura está prevista para mayo de 2027.
Hacia el norte, Campana también empezó a sumar grandes proyectos. Ayres Desarrollos avanza en Los Cardales con un masterplan de 170 hectáreas, en el que invertirá alrededor de u$s 35 millones.
‘Ayres de Cardales’ estará ubicado a unos 20 minutos de Nordelta, cerca del Sofitel La Reserva Cardales y de otros proyectos que se instalaron en los últimos años, como Bodega Gamboa y Estancia Vigil.
La desarrolladora compró el campo hace unos 25 años y ahora comenzó a urbanizarlo. El proyecto se dividirá en tres etapas y tendrá 296 lotes, con terrenos de alrededor de 2500 m2 en promedio. La mitad de las 170 hectáreas quedará destinada a espacios comunes y habrá un promedio de apenas dos casas por manzana.
“Emula un poco las chacras y las quintas viejas. Tenés la privacidad que no tenés con el vecino al lado y lotes grandes donde podés tener un quincho o animales”, explicó Gonzalo Sánchez Zinny, gerente general de Ayres Desarrollos, en diálogo con El Cronista.
La primera etapa comprende 113 terrenos, de los cuales cerca del 40% ya fue vendido. Los valores van desde u$s 100.000 hasta u$s 200.000 y las primeras entregas están previstas para febrero de 2027.
Las obras continuarán durante los próximos dos años y la compañía calcula completar todo el barrio hacia fines de 2028.
La demanda está concentrada principalmente en familias que buscan una segunda vivienda. Según la desarrolladora, entre los compradores aparecen propietarios de Nordelta y Villanueva que buscan terrenos de mayor superficie y más distancia entre las viviendas.
“Prácticamente no hay inversores, son familias que se imaginan viviendo en la zona”, aseguró Sánchez Zinny.
El masterplan tendrá además una laguna, quincho, caballerizas, recorridos ecuestres y sectores deportivos.
Ayres no es la única desarrolladora que avanzó en este corredor. Gamboa lanzó un proyecto residencial dentro del campo donde funciona su bodega, a 1500 metros de la Ruta 9.
Gamboa Vineyards & Wellness se extenderá sobre 63 hectáreas y tendrá 133 fincas residenciales de entre 1000 y 1200 m2, con valores desde u$s 99.000. Cada propiedad tendrá además una parcela plantada con vides.
El masterplan contempla un hotel de 36 lodges, que demandará una inversión de u$s 4 millones, y un centro de wellness. Las primeras viviendas serán entregadas a comienzos de 2028.
La zona ya había recibido otras inversiones. Sofitel La Reserva Cardales abrió en 2008 como parte de un complejo desarrollado sobre unas 245 hectáreas, que incluyó un barrio de más de 550 lotes, departamentos y un centro de convenciones. En total, el proyecto demandó alrededor de u$s 90 millones.
A pocos kilómetros, Alejandro Vigil abrió a fines de 2024 la primera parte de Estancia Vigil, un proyecto con viñedos que contempla una bodega, un restaurante y espacios para eventos.
También avanza en Campana el nuevo Centro Nacional de Rugby de la Unión Argentina de Rugby (UAR). La entidad construye su primera sede propia sobre un predio de 10 hectáreas, a la altura del kilómetro 61 de la Ruta 9, con una inversión superior a los u$s 30 millones.
El centro tendrá un edificio principal de casi 11.000 m2, cinco canchas de césped natural y una sintética, además de espacios de entrenamiento y alojamiento para los seleccionados nacionales. La finalización de las obras está prevista para diciembre de 2026.
En 2025 también abrió Montana Farm, sobre un campo de 180 hectáreas. Del total, 30 hectáreas corresponden al club hípico y las otras 150 al haras dedicado a la cría de caballos de alto rendimiento.
