El sector inmobiliario atraviesa uno de sus momentos más complejos de los últimos años. Entre enero y octubre de 2013 las ventas se desplomaron un 32% respecto de igual lapso de 2012, y las previsiones de los especialistas en cuanto al futuro del mercado no son justamente optimistas.

Sin embargo, al mismo tiempo se da otra particularidad. El tipo de cambio que se toma para concretar las operaciones en la jerga conocido como dólar ladrillo sube cada vez más, y ya se encuentra apenas $ 1 por debajo del dólar blue, cuando durante los últimos meses se había posicionado en un término medio entre el paralelo y el oficial, aunque más cerca de este último.

Ahora la tendencia cambió, y así lo demuestra un trabajo elaborado por el sitio de venta de propiedades online ZonaProp, que marca que el precio por dólar pactado entre comprador y vendedor ya se ubica en torno de los $ 8,3, contra los $ 9,4 que el blue marcó en septiembre pasado (ayer tocó los $ 9,98), y los $ 5,7 que tocó el dólar oficial (ayer en $ 5,91).

Mariano Nejamkis, director de ZonaProp, explicó a El Cronista que esta situación tiene que ver con que, en el caso de los inmuebles usados, los propietarios los tienen como un activo para resguardo de valor, por lo que pretenden sacar el mayor rédito posible a la hora de venderlos.

Todo esto, claro está, en el caso en el que los dueños de viviendas aceptan la posibilidad de no recibir dólares para cerrar la transacción, ya que algunos prefieren no vender antes que resignar los dólares.

En el caso de los nuevos, sostuvo el directivo, esa necesidad es menor, y no sólo se venden en pesos, sino que además se suele tomar el tipo de cambio oficial, o un valor intermedio entre ambas puntas, de 7,7 pesos.

Este incremento que se da en la relación entre pesos y dólares llevó a que los precios de los departamentos, medidos en pesos, crecieran un 39% en Capital Federal, mientras que en el Gran Buenos Aires la suba fue del 30 por ciento.

Desde septiembre de 2012 hasta febrero de 2013 el alza estuvo en línea con los índices de inflación medidos por instituciones privadas. A partir de entonces, se observa una fuerte aceleración de la velocidad de crecimiento influida por la dinámica de dólar blue.

Así, el relevamiento precisa que los precios promedio del m2 en Capital Federal van desde los $13.117 en la zona de Villa del Parque y Devoto, hasta los $21.073 en barrios como Puerto Madero, Catalinas, Retiro y Microcentro.

Los alquileres hoy por hoy el único segmento que registra movimientos serios en el mercado inmobiliario, también reflejan un comportamiento particular.

El trabajo de ZonaProp precisa que si se tienen en cuenta los valores registrados en septiembre de 2012 y se los compara con el mismo mes de este año, se observa un aumento del 26% en el valor de los alquileres en Capital Federal.

En cambio, para el Gran Buenos Aires el estudio muestra un descenso del 20 por ciento.

Si se toma como parámetro una propiedad de 42 metros cuadrados (m2), Puerto Madero presenta el precio del alquiler más elevado ($5.699), mientras que en la zona de Floresta, Versalles y Villa Luro es de 2.345 pesos.

El último trabajo del Colegio de Escribanos de Buenos Aires indicó que la venta de inmuebles en Capital cayó un 19,4% en agosto último respecto de igual mes de 2012.