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El estado de Nueva York realizó hace poco tiempo un cambio clave en su ley de alquileres, otorgando mayores protecciones a los inquilinos en relación con su contrato de alquiler.
De acuerdo con lo estipulado por las medidas introducidas con la normativa vigente, los propietarios ahora no sólo tienen prohibido terminar el contrato sin motivos considerados “validos” para amparar esta decisión, sino que ahora tampoco podrán aumentar el alquiler a su juicio.
En qué situaciones los inquilinos pueden quedarse con el contrato que tienen
La normativa, conocida como Good Cause Eviction law fijó un estándar local de alquiler para determinar cuáles son los montos máximos que los propietarios pueden contemplar para realizar el alquiler.
Con esta normativa, el límite máximo permitido se calcula sumando la tasa local de inflación más un 5%, aunque el tope en cualquiera de los casos es del 10%.
Cuando se intente realizar un aumento que exceda estos límites, los propietarios podrán presentar el caso ante un tribunal, que evaluará si el incremento es irrazonable por no cumplir estas reglas.
Cambios en la Ley de Alquileres: en qué casos los propietarios no pueden terminar el contrato
De acuerdo con la legislación, al momento de terminar un contrato ahora se establecen las siguientes pautas
- Los propietarios deben demostrar que tienen una causa justificada para el desalojo
- La medida aplica tanto a desalojos como a la no renovación del contrato
- Alcanza a inquilinos sin contrato escrito
- Los inquilinos pueden usar esta norma como defensa ante el tribunal correspondiente
Según lo indican las autoridades, todos los habitantes tienen derecho a permanecer en su propiedad hasta que sean desalojados por el debido proceso judicial o decidan marcharse.
